用ETF配息繳房貸可行嗎？4,000萬資產夫妻的真實請益
一名約40歲的網友在房版發文請益，夫妻年收約250萬至280萬元，手上可動用資產約4,000萬元，打算購入總價4,800萬元的新北市預售屋，規劃以ETF配息支應房貸利息，希望在不動用本金的情況下完成購屋與投資配置。這樣的財務安排一出，立刻引發房版網友熱烈討論。
原PO表示，預計以1,500萬元支付頭期款，其餘3,300萬元向銀行貸款30年，每月房貸約13萬元。剩餘約2,500萬元則投入ETF，假設年化報酬5%，一年約可產生125萬元現金流，用於繳納房貸利息，不足部分再由薪資補齊。若投資表現優於預期，則考慮多繳房貸，目標是30年後「房貸還完、現金仍在」。
原PO也補充，標的初步考慮00878與00770，希望兼顧配息與資產成長，以因應通膨風險，並坦言「其實只是想請大家幫忙評估，這樣是否太理想，或是抓太緊而已」。
部分網友認為，以原PO的資產規模與現金流條件來看，整體財務結構並不算緊繃，甚至還有放大槓桿的空間，容錯率相對不低。「淨資產4000買4800房子，就算最極端4000全砸進去買房貸款800，年收250哪裡緊@_@」、「4000萬現金就家裡有礦啊有問題嗎」、「可以啊！但投資標的可以再研究～～配息不夠的部分薪水補足」、「滿剛好的啊」。也有網友從實務操作角度出發，提出不同配置建議，但整體氛圍偏向「條件夠、不算冒進」。
另一派網友則對「用ETF穩定配息繳房貸」的前提提出質疑，認為原PO對市場波動的風險評估過於樂觀。「不要用近幾年的景氣成長推估以後，這很慘。」、「ETF你覺得往後二三十年都能像這五年這樣漲嗎？」、「股市三天就30趴」、「2500萬少30趴，三天少750萬」、「這種金流跟財務風險偏好、槓桿程度的東西，旁人是沒辦法真正幫你評估ok不ok的」。不少人也提醒，ETF配息並非年年穩定，一旦遇到長時間熊市，現金流壓力與心理承受度，才是真正的考驗。
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