《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?
台灣建築美學文化經濟協會榮譽理事長暨龍寶建設董事長張麗莉5日指出,2021年房地合一稅2.0版上路,已經對短線投資客起到嚇阻作用,但為何還要強推高爭議性的《平均地權條例》修法草案通過、如此重拳打壓房地產業?今年把建築業打趴,明年選舉又要想如何救產業、救經濟,這樣真的沒有意義。
張麗莉表示,這波房價上漲,主要是背後土地和建築兩大成本所推升,政府標地不斷創新高,造成土地價格持續墊高,加重建商土地成本。營建成本上,缺工、通膨導致大宗原物料大漲之兩大問題至今未解,這次打炒房政策也沒有解決營建業的產業問題,土地、營建成本都下不來,建商成本就是在那裡,要怎麼降價。
張麗莉指出,這次《平均地權條例》修法草案已經違背市場自由交易機制,若修法通過,接下來房市交易恐陷入停滯,並衝擊台灣總體經濟,造成全民皆輸的局面,「今年政府政策把建築業打趴,明年選舉是不是又要來想救產業、救經濟,這樣沒有意義,也不見得救得起來,只能說政府政策完全沒有考慮到後果」。
張麗莉強調,政府必須要好好思考,到底要建商在產業中扮演什麼角色,我們必須很誠懇提醒執政者,這次修法至少要訂出有利房市健全發展的政策,至少要解決民眾住的問題、亦即居住正義,也要解決市場缺工、高成本的問題,但現在看來,這次欲通過的政策並沒有做到,試問缺工、高土地和營建成本之下,房價要怎麼跌。
張麗莉指出,政府這次打炒房政策是希望達到降價的目的嗎,但實際上建商面臨困境就是成本問題無法解決,「我時常與花敬群部長建議,要輔導一個產業,你應該跟他車同軌,就像是教導孩子一樣,如果只是一昧用罵的,小孩不會聽你的,而是要用鼓勵、輔導的方式,就是要輔導產業,大家一起集思廣益如何做得更好,這才是正本清源之道」。
張麗莉舉例,像是政府提出「八年20萬戶社會住宅」,如果政府把這塊大餅(20萬戶社會住宅)好好運用,有一整套系統性模組去輔導產業,產業、民眾才會同步雙贏。
台灣建築美學文化經濟協會理事長劉培森指出,台灣有很多努力耕耘的建築工作者,希望透過自身能貢獻的力量,提升台灣整體建築文化與品質。在2023年、後疫情時代,協會將會積極籌辦「品建築美學獎」,會持續深入台灣社會各個角落探訪各式建築類型的經典作品,希望藉由美學多元力量的挹注,提升建築專業、推動美學教育、關注環境變遷課題,進一步打造台灣建築優質的營造建設環境,讓美學教育成為台灣人的文化核心價值。
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