房價飆豪宅掀瘦身潮 竹北少了「6間套房」

近年房市小宅化,豪宅也跟著「瘦身」。591實價登錄統計近5年七都高價住宅交易坪數,面積消風最多的是新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。
另外,縮水幅度最大的前10名地區中,光台北市一地就占了一半。
591房屋交易網分析,高價住宅交易坪數縮水,與單價飆升有關,尤其過往可能是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需一半不到的坪數就有可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
對比2019年,豪宅坪數以新竹和台中縮水最明顯,名列前4名,其中新竹竹北豪宅消風最多,5年前可以買到160坪,今年只剩不到百坪,整整減少67坪。
減幅同樣超過60坪的還有台中西屯區,今年只剩80坪,主因在於兩地近年房價高漲,然而央行豪宅管制門檻仍維持4千萬,導致不少換屋型產品意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯下滑。
西屯豪宅過去集中在七期重劃區,近年則有水湳經貿園區加入戰局,在大量建商插旗推案下,帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆,是今年全台豪宅交易最熱絡的區域。
第三、四名為台中南屯與新竹東區,兩區同樣受到3~4房換屋產品容易突破4千萬門檻影響,造成豪宅交易坪數對比5年前縮減超過30坪,兩區高價住宅交易仍以中古屋市場占大宗,因此整體坪數變化不像竹北與西屯劇烈。
北市大安與北投高價住宅對比5年前減少約30坪,大安區因部分預售案規劃1~2房輕豪宅,今年高價住宅交易坪數僅70坪,榜上最小,不過成交量達百件,也顯示地段優越的小豪宅依舊能讓高資產族願意買單。
北投豪宅近年有北士科重劃區增加生力軍,不過由於新建案空間規劃都在百坪內,整體成交坪數反而變小。
第七名高雄鼓山,豪宅5年內減少28坪,該區房價因相對其他區域親民,能買到的高價住宅坪數也最大,達120坪,其中預售豪宅案「御皇苑」,7字頭成交不僅改寫該區房價天花板,同時榮登高雄豪宅王。
北市內湖、士林、松山,5年間高價住宅縮水幅度在20坪內,今年仍能買到百坪以上的豪宅空間,由於內湖、士林沒有豪宅新血加入,因此坪數變化較小。
松山區高價住宅坪數縮減最少,僅約12坪,受惠預售豪宅案「勤美璞真城仰」、「敦仰」仍有百坪以上規劃,且單價都站上200萬元,替北市豪宅200萬俱樂部再添新勢力。
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