首購族買房霧煞煞?一表看稅賦、規費計算方式 代書揭隱藏成本

資料來源/信義房屋
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央行推出第七波信用管制措施後,房市逐漸回歸自住需求本質,首購族成市場主力,而首購族面對諸多規費與稅賦並不熟悉,信義代書葉惠玲指出,購屋前應停看聽,搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用,且務必確保房產產權無虞,建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務,透過專業團隊協助,避免因經驗不足而忽略重要細節。

「買房不僅是房屋總價而已,前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示,購屋初期要面對多項規費及稅賦,最主要的是契稅,為房屋移轉現值的6%,假設房屋現值300萬,契稅就需支付18萬,新房子房屋現值較高,則契稅也會較高。另外,還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅,依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一(1‰)計算。

仲介費用一般約為成交價的2%,而在信義房屋,買方僅需負擔成交總價的1%作為仲介服務費。葉惠玲表示,產權屬於動態性資訊,必須反覆確認,曾有案例,屋主在委託銷售後,私下將房屋進行抵押借款,後續釀成買賣糾紛,信義房屋(9940)在整個交易過程中,會不只一次調閱謄本,確認產權狀態,包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況,確保買方權益。

葉惠玲說明,其他費用包括代書費、實價登錄代辦費約20,000元及買賣登記規費(房屋評定現值和土地公告現值的0.1%)、每張80元的書狀費等。若需要貸款,還要支付貸款設定登記費(貸款金額x1.2 x0.1%)以及每年約2,000至3,000元的火險暨地震險。至於大樓管理費則依據社區設施和坪數計算,建議在簽約前詳細了解。

購屋後的固定支出也不容忽視。葉惠玲指出,每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算,地價稅則按土地公告現值計算。「很多首購族常忽略這些持續性的支出,建議在購屋前就要將這些費用納入考量」。

代書服務方面,葉惠玲表示,除了基本的過戶服務,專業代書還會依據客戶需求提供產權登記建議。「考量未來可能的房地合一稅影響,我們會協助規劃最適合的登記方式,這些專業建議都可能助客戶節稅規劃一臂之力」。

葉惠玲表示,受限貸影響,目前房產交易流程約需3-4個月以上。信義房屋與多家銀行都有長期合作關係,能為客戶爭取優惠的貸款條件,更有優惠利率的免排隊的壽險房貸,實際核貸仍需依客戶信用狀況而定,利率也隨主管機關滾動式調整為準。

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