Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

內政部今（2）日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為123.97，較上季上升2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%。內政部表示，由於經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響等三原因，推動國內房價持續走高。

內政部指出，本季六都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.1%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%，高雄市2.85%。

內政部說明，本季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高；另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。

內政部指出，依行政院主計總處統計，本季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。

在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔。

此外，參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續五個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部最後表示，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法，以遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。