交通樞紐核心商圈潛力無限卡位站前特區「綠廳院」店面新商機

2025-03-25 16:08 文／丁一芬

交通樞紐、成熟商圈旁的店面產品，將會是新世代商用不動產主流。圖／綠廳院提供

近年來台灣軸線翻轉，高雄城市發展持續往上，除新興科技聚落外，在地商圈也因日趨完善的交通、商場帶動人口回流，人流就等於錢流，因應產業特性改變，中小企業主選址擴點習慣也同步升級，專家表示，近期大樓型店面交易狀況越趨活絡，主要原因新型大樓店面配有智慧物管系統，降低運營成本，特別適合醫療、旅遊等中小規模服務產業，除了自用以外，選擇成熟商圈、交通樞紐地段置產店面產品，賺取租金收益、資產增值創雙贏。

高雄三民、鳳山區為高雄居住人口數冠亞軍，區域定位為早期發展區塊，各類商圈繁多，其中陽明生活圈分居三民、鳳山、苓雅等三行政區之間，擁有優渥的交通機能，且緊鄰近期房市潛力熱區文山特區，吸引不少購屋置產族目光，周邊有國道1號來往南北，主幹道澄清路也直達東高雄重要觀光據點澄清湖、衛武營，藝文觀光量能，讓早期商圈也有新動能繼續向上成長，陸續有不少指標商家進駐，早已從人口紅利升級為「人流紅利」，1+1大於2的匯聚能力，磁吸各類服務業、小型企業搶進指標生活圈，擴大商業版圖。

除了主幹道四通八達外，陽明生活圈大眾運輸機能完善，除已有的台鐵正義站外，也可利用鐵路軌道經濟串連台鐵鳳山站「空中鳳城」開發案，預計引入百貨商場、電影院等，與同樣位在鳳山、即將在2026年開幕的LaLaport日系百貨，一同打造東高雄精品百貨聚落。台鐵正義站緊鄰新興百貨聚落，未來還有捷運黃線Y17站將與正義站交會，雙鐵交通機能強勁，且鐵道站前特區綠園道也為水泥叢林中的點綴綠意，加上光武國小、陽明／民族國中(自由學區)明星學校，就學便利，打造最佳生活品質。

人口移入商圈擴張帶動更多新型商用不動產的需求，591新建案新聞公關組主任畢務潔指出，過往高雄廠區經濟發達，軟硬體加工科技聚落不少，近幾年產業全面升級之下，企業選址邏輯也在同步更新，尋求更有發揮潛力的區段設點，尤其中小企業主慢慢轉往有物業管理、科技保全系統的大樓店面，不僅能擁有人流商機，也可以節省據點管理成本，成為新時代企業主熱門選址經營模式。

因應新潮流，以陽明生活圈而言，周邊有高雄長庚醫院，就醫需求強烈，也讓不少醫生、護理相關菁英自立門戶選擇該區落腳開設診所據點。近期陽明生活圈指標個案「綠廳院」由在地深耕高雄30年的品牌建商城揚建設操刀，以「新世代建築的推動者」之姿打造住宅、店面開創建築新局面，「綠廳院」立地條件近台鐵正義站，逾兩千坪大基地，4百餘戶大型社區整體規劃，其中僅12戶精華店面，採37~61坪主力坪數設計，總價2850~4000萬元，空間大小適宜，不管是開設旅遊、美容美髮業甚至地區型醫療診所自用使用，亦或者置產投資賺租金，坐等鳳山精品百貨聚落正式開幕匯聚更多人潮，帶動資產增幅空間指日可待。