捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

台北捷運萬大線二期土城段即將動工,土城暫緩重劃區成為受惠區域。 圖/信義房屋提供
台北捷運萬大線二期土城段即將動工,土城暫緩重劃區成為受惠區域。 圖/信義房屋提供

捷運萬大線第二期土城段簽約,最快將於3月動工,預計2027年完工,完工後,首要受惠的區域為萬大線行經的土城暫緩重劃區,過去仍有4字頭,現實價登錄已有6字頭紀錄,信義房屋專家表示,在捷運線簽約前,已有許多自住年輕族群超前部署,且生活機能逐漸成形,除了原有的家樂福、壽司郎、UNIQLO,去年更增加了全國電子、寶雅、麥當勞等連鎖店,居住所需皆可步行到達。

信義房屋土城清水店主任顏究真表示,早在捷運萬大線第二期土城段簽約消息之前,就有許多購屋族超前部署,先購買預售屋,待預售屋完工入住,趕上捷運線通車,大多以台北市、新北市板橋區的居民,因為所居地房價漸高的緣故而來,以年輕自住客族群為主。

顏究真表示,三年期間,土城暫緩重劃區房價從4字頭升至6字頭有3個因素支撐,首先為營造業缺工缺料,而土城地區能蓋的土地也越來越少,在自住需求持續強勁狀況下,新建案一開案很快就完銷。

再來,顏究真分析,土城暫緩重劃區超過一半都是自住族群,因此要出售的屋主較少,而置產客也看好區域的未來發展性,不會降價出售,因此市場上物件稀少,在供不應求的狀況下,支撐房價上揚,

第三就是萬大線土城段的交通利多,顏究真表示,目前土城暫緩重劃區的居民若要搭乘捷運,可以走路約10分鐘或是騎Youbike到板南線的土城站或海山站,若是萬大線通車後,交通將更加方便。

而也因人口逐漸入住,生活機能也逐漸完善,去年有進駐寶雅、麥當勞、全國電子等連鎖店,顏究真說,位於土城暫緩重劃區中心處的某塊空地,也將進駐統一百貨,將蓋新大樓,也將有更多連鎖餐飲進駐,當地居民都很期待。

顏究真表示,區域內青雲路至德霖科技大學之預售屋單價行情約53~57萬,青雲路至金城路之預售屋單價行情約57~62萬,而斬龍山公園周遭預售屋單價行情約60~66萬,買方因為金城路有萬大線的利多,因此單價較德霖科技大學高,並且斬龍山公園這側的預售屋因為已有目前板南線捷運站,再加上未來萬大線,形成雙捷運線交會,交通將更為便利,因此成為單價差別的關鍵因素。

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