彰化老透天新大樓引話題 在地房仲達人這樣看

信義房屋彰美店林家禾專員表示,北彰化因商圈完善與教育資源豐富,成為買家眼中的熱門...
信義房屋彰美店林家禾專員表示,北彰化因商圈完善與教育資源豐富,成為買家眼中的熱門區域。 圖/信義房屋提供

一名網友近期面臨彰化市老透天與新大樓的選擇,在PPT上詢問網友掀起一波熱烈討論,成為自住買家與首購族關注的焦點,部份網友認為「大樓=比較高的電梯透天+管理+公設」、「找新電梯透天」,也有網友認為「大樓就買高樓層的」、「又不是六都,新大樓透天輕鬆買」。信義房屋彰美店專員林家禾表示,彰化買房需求以剛性自住為主,大多數家庭一生只買一次房產,因此選擇時更為慎重。

林家禾指出,彰化老一輩買家對透天厝情有獨鍾,認為土地價值較高,居住空間也更寬敞。然而,年輕族群則偏好新大樓,除了免去與長輩同住的壓力,新建案配有管理服務,生活便利性高,也更適合有小孩的家庭。不過,若家中長輩有意願幫助子女,仍然會希望將預算拉上去購買透天厝作為自住首選。

林家禾分析,彰化新電梯大樓每坪單價約33至35萬元,三房含平面車位的總價約落在1300至1500萬元,對首購族相對友善。若預算僅有1500萬想買透天,可能只有屋齡40年左右的老透天選擇,而屋齡較低一點約10至20年的透天厝,成交價約在1600至2000萬元,若是電梯透天,預算要抓到2000萬以上才有機會。

北彰化因商圈完善與教育資源豐富,吸引自住買家目光;而南彰化則以彰基商圈為核心,成為收租客的置產首選。林家禾進一步指出,彰化房價相較台中更具競爭力,同樣預算能在彰化市區買到更大的房子,加上快速道路的交通便利,從彰化到台中僅需15至20分鐘,吸引不少台中客戶選擇彰化置產。林家禾強調,無論是選擇老透天或新大樓,買家都應依據自身預算與生活需求進行選擇。對於喜歡寬敞空間的自住客,透天厝仍是首選;而重視現代化管理與生活便利的年輕族群,新電梯大樓則是不錯的選擇。

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