買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件?信義代書曝關鍵

圖/信義房屋提供
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雖然央行並未推出第八波信用管制措施,但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義代書葉惠玲表示,即便購置擁有四個門牌的透天厝,只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範,仍可享有首購優惠,貸款成數不受影響。她也提醒首購族,除了房價與貸款條件,還需留意契稅、代書費等額外支出,善用專業代書或仲介的協助,能讓購房過程更安心無虞。

首購定義明確,即名下無房,首戶貸款最高可達八成。葉惠玲分享,曾有南部消費者購置透天厝,擁有四個門牌,擔憂被歸2戶以上是否影響貸款成數及寬限期。依據規定,若借款人同時申辦2戶以上,含連戶打通或透天厝等具有複數產權,將視借款人名下有無房屋、購買房產的數量情形,承貸金融機構核實認定,基本上原則不離自住事實,因此案例的情況經認定符合首購條件,貸款成數不受影響。

首購族除應瞭解房價、貸款條件外,還要特別注意契稅、代書費、登記費、印花稅等必要支出。葉惠玲建議,可向專業代書諮詢,不僅可確認產權是否單純,更能了解貸款設定流程,避免日後因非自住行為影響貸款條件與資格。

自行買房應多做功課,若有專業仲介擔任好隊友,能多一道把關。葉惠玲以信義房屋為例說明,不僅提供買賣媒合,還提供全方位的專業協助,包括過戶、產權查詢、貸款申請等複雜流程。此外,還會主動提醒客戶留意各項支出費用的細節,甚至提供未來房地合一稅的規劃建議。

憑藉深耕台灣逾40年經驗,信義房屋不只是全直營體系、一條龍服務,更有SinyiCare十大守護,包括漏水保障、高輻射建築物保障、蛀蟲保障和履約保證金信託等,大幅降低消費者購屋風險。

為感謝消費者多年的信賴與支持,信義房屋特別推出「信義幸福季」活動,邀請新知舊雨一同體驗更安心的交易服務。即日起至明年1月24日,只要透過信義房屋委託、賞屋或成交,即可獲得超過2,500元的精選好禮。

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