安新建經:年前封關房市走向 持平穩建優於預期

安新建經分析,年前封關房市走向 持平穩建優於預期。 圖/信義房屋提供
安新建經分析,年前封關房市走向 持平穩建優於預期。 圖/信義房屋提供

疫情解封至今整體房市變數多難預測,預售屋受平均地權條例上路影響,建商推案集中於上半年329檔期,下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱;中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示,下半年房市機會點預計將轉移至成屋面,受惠新青安貸款上路,買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。

安新建經觀察,以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期,今年受7月1日新法案平均地權條例上路,禁止預售屋換約轉售,影響投資需求,故多數建商集中推案選擇在上半年,搶在329檔期推出新案;928檔期雖有8月甫推出的新青安房貸利多加持,由於拍板推行時間緊湊,建商來不及搶進,加上受明年總統大選不定數影響,檔期整體市場案量相對疲弱;二手市場部分,據信義房屋不動產企研室分析,第3季雖屬傳統房市淡季,但今年9月房市表現與7、8月差異不大,表現相對穩健。

後續至年底前封關的房市走向,安新建經丁義峰執行經理認為,相較預售屋市場,機會點轉移至成屋面,此趨勢從第二季買賣移轉棟數逐漸回溫,加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正,即可窺知一二。丁義峰表示:『預售屋市場受政策影響交易,但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠,會帶動房市成長,預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平,從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。』

另,若對新青安房貸相關有興趣之民眾,可洽財政部轄下八大公股行庫,目前貸款利率最低1.775%,只要借款人年滿18歲(民法成年),另外借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請,詳細貸款原則依財政部公告為準。

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