賣厝阿明／預售屋違約怎麼辦？ 阿明提醒須三點注意
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。
針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下：
Q1.買方可否主動要求解約？
A：不可以。
除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙方才有解約權力。
在建商沒有違約的情形下，買方是不能主動要求解約的。
Q2.買方可否直接不繳納款項？
A：可以，但須承擔違約責任。
買方沒有依照契約規定期限付款時，屬於買方違約，建商有權解除契約，並且沒收買方已經繳納的價款（最高不得超過「房地總價款*15%」）
Q3.買方無力負擔，仍想要解約，如何辦理？
A：可先向建商表達困難，雙方友善協商，共謀解決方案，如採分期方式向建商繳納款項，或協商較低之違約金以減少損失。
阿明建議消費者若有一上情形時，應儘早向建商提出主張，畢竟建商損失越少，越有可能達成協商方案。但若建商不同意，還是要依照契約執行時，消費者就有可能必須承擔以上違約責任。
更多買房、賣房、租房知識，請上fb賣厝阿明知識+：https://www.facebook.com/54aming2015
阿明當家YOUTUBE：https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
名人找個家／台灣產物保險公司行銷長朱文金：重交通機能
名人找個家／普萊國際總經理方文寶：勇敢買下去
想賣房價格到底怎麼開？專家曝六大步驟：連租金效益也要評估！
首購買房「實價登錄貓逆」要會看！專家：最常見問題…單價包含車位價格
名人找個家／沈千慈：要住得舒服
注意預售屋三大陷阱！土地婆：算清楚繳款期程是關鍵
台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低！專家：咸少聽過後悔買房的
房子將來會過剩變得一文不值？ 專家打臉：老早就已經過剩了
2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略
台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」！ Zack：不否認自己不看好台灣房市
賣厝阿明／想省仲介費自己找房 專家三點建議
FB留言