第七波信用管制下的房市:變局、影響與應對之道

近年來,房市飆漲的原因多元複雜,主要包括低利率環境、投資需求增加、供需失衡,以及政府政策等因素。在這樣的背景下,央行近期祭出第七波選擇性信用管制,引發市場廣泛討論。這次的信用管制可能會導致購屋成本上升、投資客減少,以及房市總交易量下降。雖然這些變化可能導致房價趨緩,但也帶來了一些值得關注的問題,例如對某些特殊情況(如繼承或換屋需求)的影響。有觀點認為,政府或許可以考慮設立一些排除條款,以照顧這些特殊情況。

作為長期關注房地產市場的專業人士,本人認為理解政府穩定房市的初衷很重要,但同時也需要考慮政策可能帶來的各種連鎖反應。值得注意的是,這些政策變化對不同群體的影響各不相同,需要全面考慮各方利益。

對於正在為購買第一套房子而努力的年輕人,本人有幾點建議值得參考。首先,堅持「先求有再求好」的務實觀念仍是明智之選。將收入的一部分用於儲蓄,持續數年,是許多成功購房者採用的策略。對於夫妻,共同規劃往往能更快達成目標。同時,不要忽視家人的支援,他們可能會在自備款方面給予幫助。在當前政策環境下,審慎評估自身財務狀況,選擇適合的購房時機和方式顯得尤為重要。

展望未來,房地產市場的發展與以下重要因素密切相關:政府政策走向、全球經濟局勢變化,以及不動產貸款相關規定。許多購屋者期盼的房價下跌,本人認為可觀察三個潛在價格破壞者:

1、112年平均地權條例修法前預售屋購買者:若因投資購入第二戶以上,現在遇到申貸困難,或受無寬期管制資格,可能考慮以平轉甚至降價求售。

2、高總價中古屋市場:近兩年受冷落的高總價、大坪數產品去化速度緩慢,第七波選擇性信用管制上路後,可能促使高總價屋主接受賠售出場,例如:今年北部豪宅已成交多筆賠售案例。

3、財務狀況欠佳的建商:若建商財務槓桿操作過度,或現因遇到申請土建融貸款不順利,轉而向租賃公司申貸,可能因此考慮修正售價,不再隨交易熱度持續調漲房價。

在當前環境下,購屋者確實更需要家中長輩的資金支持。對於願意資助子女購房又擔心資產管理的長輩,房屋共同登記或許是個值得考慮的選項。即將大部分產權登記在子女名下,同時保留小部分以確保對房產處置的話語權。這種方式或許能在幫助年輕一代減輕購房壓力的同時,也兼顧長輩的權益。

無論市場如何變化,"天時、地利、人和"這三個要素似乎始終是房地產市場中的重要考量。房子不僅是居住場所,更可能是一個家庭的根基和潛在的養老資產。對於那些正在為購屋而奮鬥的人,本人建議保持耐心、擬定並堅持計劃。在這個充滿挑戰和機遇的市場中,通過合理規劃和明智決策,每個人都能找到在信用管制下,屬於自己的房地產應對之道。

房產新訊
五大人口流失區房價照漲 房仲也怕怕「這麼說」

五大人口流失區房價照漲 房仲也怕怕「這麼說」

區域觀測站
藏13戶店舖沒說?新竹建案宣稱住家戶數與事實不符 公平會開罰

藏13戶店舖沒說?新竹建案宣稱住家戶數與事實不符 公平會開罰

區域觀測站
貴了輛國產車!鄰居房價便宜70萬讓他崩潰 網見怪不怪:比不完

貴了輛國產車!鄰居房價便宜70萬讓他崩潰 網見怪不怪:比不完

聖揚機構 陳正哲總經理

聖揚機構 陳正哲總經理

經歷: 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧 現職: 1、聖揚機構 總經理 2、聖揚文化藝術基金會 董事 3、大台中不動產開發公會 榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人 專欄作家

延伸閱讀

地震好發期來臨? 你家經得起地震考驗嗎?

地震好發期來臨? 你家經得起地震考驗嗎?

北漂30年、租屋32年 藝人馬力歐終於買房啦!愛用優渥實木家具 讓39年老屋變身北歐風幸福宅

北漂30年、租屋32年 藝人馬力歐終於買房啦!愛用優渥實木家具 讓39年老屋變身北歐風幸福宅

2024 MUSE Design Awards 趙國豪、楊翊溫潤典範雙作摘金銀獎!

2024 MUSE Design Awards 趙國豪、楊翊溫潤典範雙作摘金銀獎!

傾聽山林絮語 生活就是一場與自然共舞的靜謐之旅

傾聽山林絮語 生活就是一場與自然共舞的靜謐之旅

相關新聞

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買

名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

熱門文章

母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆:難挽救

母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆:難挽救

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

商品推薦

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢