張旭嵐/貸款餘額水位滿 銀行雨天收傘?新青年怎麼辦

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

房價水漲船高,幸好有新青安貸款優惠,首購好青年曉鈴,在新北選到了人生第一間房,準備一圓人生購屋夢,總價1500萬的房價,除了300萬自備款,千萬額度貸好貸滿,還差200萬的金額,則另外申請一般房貸,專員提供2.2%的一般房貸利率,卻在一夕變天,利率跳升至2.44%雖然一個月大約多幾百塊的支出,不過對小資族來說,心情不美麗,開支都得重新盤算。

銀行態度由綠轉紅,都是因為近一年房市太火熱,房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,加上政府下令加強新青安簽切結,和貸後的出租比對,對銀行而言,房貸業務行政麻煩度提高,因此放款態度轉趨保守,核貸時間拉長、暫停收件,甚至調高額外搭配的一般房貸利率,讓好不容易上車的首購族,在購屋路上又多了點風浪。若加上近期央行又調升存準率收回部分資金,之後要爭取到地板利率的難度也會增加,購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

風雨將至,銀行雖沒收傘,卻給購屋族換了把小傘,那之前來不及上車,正在購屋路上的新青年該怎麼辦呢?

諮詢其他房貸方案

首購族曉鈴,就是活生生的例子,被迫同時再問其他公股銀行,期待是否有銀行可以友善「真青年」!此外,其實還有一個選擇「農業版青安貸款」,是由農業金融機構承辦,針對新青安提供優惠貸款,方案與財政部所推的八大行庫版青安帶款方案條件一致,且補助規模「未設上限」,有需要的民眾,可向至農會信用部、漁會信用部及全國農業金庫諮詢。

微調購屋總價預算

如果真的因為利率調升,預算卡關的購屋者,可以微調自備款分配,原本預留的裝潢或家電費用,可以分階段規劃,減少前期的資金缺口。善用寬限期也是緩衝財務壓力的對策。

往好處看,市場整體資金趨緊,下半年交易熱度可望降溫,房市升升不熄的狀況可能趨緩,不必一直追高,或許有機會更友善真青年購屋自住,理性進場。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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