賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

雄信不動產副總經理陳詩凱(中)。 圖/陳詩凱提供
雄信不動產副總經理陳詩凱(中)。 圖/陳詩凱提供

房價天花板越來越高,想要一圓買屋夢,彷彿也越來越難,加上最近的房市景氣比天氣還熱,過往較少民眾關注的法拍屋,近來也頗受青睞,希望能從法拍市場撿便宜,不過,法拍屋的「水很深」,要出手前可得做足功課。阿明今天請來深耕法拍代標多年的雄信不動產副總經理陳詩凱,教大家私房絕招。陳副總表示光是今年,雄信不動產已服務法拍案成交逾75件,堪稱南台灣法拍專家。

陳詩凱說,很多人一聽到法拍屋,直覺反應是「很便宜」,卻不了解隱藏在其中的風險,他建議,若想碰法拍屋,首先要瞭解法拍屋的整體流程。

掌握法拍4步驟,留心公告資訊

一般來說,法拍有四個步驟,分別是「公告、拍賣、繳款、點交」。陳詩凱說,各個地方法院都會揭露拍賣資訊,通常公告後半個月到1個月後,就展開拍賣,想出手的人,要準備好底價的2成保證金,帶現金支票到現場去投標。

如果沒標到,法院會把支票還給投標者;如果標到了,7天內就要繳清尾款,法院才會給予權利移轉證書,拍定人再拿著去地政事務所辦理過戶,並配合法院執行點交。另外,也有不點交的案子,也就是法院不做最後的結案交屋,就讓拍定人跟原屋主自己去談。

陳詩凱直言,若想透過法拍,買到喜歡的房子,得花很多心力,所以很多民眾會請代標業者來幫忙,他也分享自己從業至今的3大心法,給對法拍屋有興趣者參考。

出價看地段也看景氣,蛋黃區趨近市價

第一,價格的判斷,需視地段、景氣等時空環境而定。很多人聽到法拍屋,就覺得一定能撿便宜,不過隨著房市多頭氣盛、房價不斷走揚,如今蛋黃區的法拍屋大多符合區域行情,甚至還可能更貴,要往外進到蛋殼區才可能比較便宜。

陳詩凱說,通常法院若第一拍沒拍出,第二拍會打八折,又沒拍出的話,第三拍還會再打八折,以此類推,但因為公告到拍賣的時間很短,有時沒人出手,只是因為大家還沒發現有這個案件,等到發現了,若想標得,仍得出個符合行情的價格才有機會。

他舉例,高雄明誠四路的商辦,去年的價格約莫每坪26萬,今年初則約33萬,6月時此地段有法拍案站上每坪34萬,創新高;前陣子,也有科工館附近的一樓公寓拍出950萬,還有鳳山的物件拍出1200多萬,全都跟上市價。

屋況靠多方打聽,心臟要大顆一點

第二,屋況不易直接掌握,需多方打聽。陳詩凱說,法拍屋無法事前看屋,法院提供的資訊,通常只有權狀坪數,連格局都不確定,而且法院提供的資訊,也不見得是現況,實務上就常碰到明明寫著是空屋,裡面卻有住人,自稱是屋主親友,屋主承諾讓他無償住在裡面等等。

而且,法院說沒有「非自然死亡」的案件,也不一定真是如此,畢竟如果屋主沒講、警局也沒記錄,法院也查不到,也只能去現場向鄰居、管理員、里長等人打聽;最後進到交屋階段時,買方心臟也要很大顆,而且通常要配合法院的時程,會耗費兩、三個月,甚至半年一年才能真正點交。

第三,現金必須迅速到位,考驗金流調度能力。陳詩凱強調,標得法拍屋後,七天內一定要把尾款繳清,如果沒繳,法院會沒收保證金,對買方來說,形同要迅速備妥全額資金,這跟一般買房只需自備兩、三成資金的狀況,大不相同。

目前比較常見的方法,是運用銀行的代墊款,在正式取得權狀前,以相當於信用貸款的利率向銀行來借款,不過,通常銀行為控管後續風險,只會放款給有代標業者的案件。陳詩凱也提醒,要買法拍屋最好要透過專業的代標公司,因為屋況不明,需要透過經驗跟詳盡調查,除了競標資金,最好也要備妥裝修資金,做好各式準備,才有機會買到中意的物件。

了解更多雄信不動產https://www.xn--vuq951avsesl5d.tw/about.asp

更多問題請私訊粉專小編https://www.facebook.com/hsiungshin

房產新訊
5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房產新訊
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

相關新聞

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

商品推薦

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅