房市熱這產品「斯人獨憔悴」台大旁社區慘賠1,854萬

台大附近街景圖。圖/擷取自Google Maps
台大附近街景圖。圖/擷取自Google Maps

實價揭露,鄰近全台最高學府台灣大學的台北市豪宅「基泰台大」,今年5月,11樓戶以9,306萬元轉手,與前屋主2014年1億1,160萬元的取得價格相比,10年間價格不漲反跌,且帳面價值減少高達1,854萬元。

進一步觀察該社區的4筆轉手交易,全數以賠售收場,在近期房市表現熱絡的情況下,顯得「斯人獨憔悴」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年房市景氣雖亮眼,但買氣主要集中在總價較低的中小坪數產品,大坪數豪宅因10多年來始終受限貸令綑綁,價量表現相對低調。

加上2012~2014年間,正是上一波房市高點,當時入手豪宅的價碼不斐,後續卻碰上了市場修正,使得10多年前買進豪宅的買家,後續轉手獲利的空間遭到壓縮,甚至屢傳賠售案例。

除了取得成本高之外,該社區所在的羅斯福路,雖有鄰近台大及捷運站的優勢,但並非傳統認知的豪宅聚落,對層峰富豪的吸引力相對有限。

另外今年7月囤房稅2.0即將上路,持有眾多豪宅的大戶,稅負有感提升,對於手頭資產也有了「汰弱留強」的打算,因此非傳統豪宅區段的高總價物件,就有更高的機會以相對低價釋出到市場中。

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