賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

近幾年來小宅已成為市場主流產品,因入手門檻低與「新青安」力道加持,吸引小資首購族群入市,首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件?資金要準備多少?自身的貸款額度如何預估?整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿?阿明邀請住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東來教大家為自己設定購屋目標,並且養出好的信用體質,順利買到人生的第一間房。

首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢?所謂的購屋力可分成「買得起的錢」+「養得起的錢」,配合現行政府大力推行的新青安貸款政策,加上若自身信用與還款條件良好,莊志价分享可以「335原則」做參考,準備3成自備款,每月房貸繳款金額不超過家庭所得的1/3,購屋總價以家庭年收入的5倍內最為合適,避免壓力山大,維持現有生活品質,安穩成家才是長久之計。若已有鎖定的物件,可以到住商不動產提供的計算器工具做試算,填入相對應的各項條件,即會帶出建議結果:https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/

莊店東表示,在與初次接洽的客戶服務時都會與客戶先喝咖啡純聊天1~2小時,主要是能好好了解客戶的預算、期待區域、居住成員、交通工具…等現階段的居住需求,並且確認未來5到10年間的生活藍圖與計畫,例如:這間首購房打算住多久,未來是否有要換屋,房子的出售條件…等,進行以上綜合評估後再給予專業的買房建議。

小資族群好不容易存下積蓄當頭期款,再來能不能買到房就要看銀行的借款條件,所以如何提升信用評分,培養出好的信用體質,莊志价提供以下幾項重要評估給大家參照:

1. 申請信用卡並規律使用:電話費、油錢、生活必需品都可刷,養成長期與固定的有借有還紀錄,有助提升信用評分。

2. 準時繳納信用卡費:卡費要選擇繳納應繳總額,若僅繳最低應繳金額會啟動循環利息,表示有以債養債的不好習慣,會嚴重減分。

3. 提高信用卡額度:培養一張持續消費並正常繳款的信用卡,維持信用往來超過半年,持卡人在用卡半年後可致電客服提出永久提額申請。

4. 不當月光族:每次消費不超過信用額度的 50%,展現有謹慎理財的觀念。

5. 貸款時在現任職公司超過半年:讓銀行知道有一份穩定的工作,有固定收入與還款能力。

6. 減少負債與筆數:盡量減少負債額度,或是讓負債狀況簡單、統一,都有助於提高信用評分。比方將原本有4筆信用卡債、2筆信用貸款,整合成一筆信用貸款。

7. 想買房先還掉信貸:信用貸款的額度會影響到房貸的額度,但反過來有房貸的話比較不會影響到信貸申請狀況。

另外,莊店東分享曾有協助租客買下租屋多年的房子,因已長期習慣居住環境與生活圈,在剛好有能力買房的時間點時,房東也想將房子出售;從先租房試住看看,到住了有喜歡再買下來,也是一種評估物件適合度的方式。

小資族在買房時最重要的思考點不在於「要不要買」,而是要評估個人的財力狀況與支出條件,畢竟每個人的收入與支出條件是不同的,重要的是在能輕鬆支應的能力下買到符合需求的房子,才會認為是多了一份資產而不是徒增負擔。

對買屋、賣屋還有任何的疑問,歡迎私訊住商不動產-南港經貿加盟店粉專https://www.facebook.com/profile.php?id=100063899351662

住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東。 圖/莊志价提供
住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東。 圖/莊志价提供

區域觀測站
少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

區域觀測站
高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

房產新訊
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

222萬 北市商辦坪價再衝高

222萬 北市商辦坪價再衝高

北市大齡辦公室 平均每周賣三間

北市大齡辦公室 平均每周賣三間

南台房市冷 建商緩推案

南台房市冷 建商緩推案

華友聯推出兩新案 總銷逾百億

華友聯推出兩新案 總銷逾百億

相關新聞

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

熱門文章

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房!專家研判:長照或這2用途

狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房!專家研判:長照或這2用途

商品推薦

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議