張旭嵐／愛到濃時想成家 房產登記我還他？

3月14日，白色情人節，就算你忘了，各餐廳、購物平台和網路廣告，應該都不會放過你，那今天你有甚麼計畫? 吃大餐，還是已經有秘密行動，要準備和她走進下一個階段？

內政部日前大動作澄清，從數據顯示，30至49歲青壯年無房者，結婚率為67.23％，高於婚前有房者的47.71％，顯示沒有房也能結婚，且結婚率更高！聽起來頗安慰，不過等等～其實更現實的角度是，就是房價太高，現今小夫妻得結婚雙薪才能「成家」！

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，創下近十年來新高！觀察六都2023年女性購屋佔比，其中，台北的天龍女購屋率超過男性達50.8%，為六都中唯一女性超越男性的城市，女性購屋力有越來越強勢的現象。

隨著女力崛起，許多新時代女性薪水不輸男性，女性購屋比例增不足為奇，且不少新婚夫妻為了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名下繳房貸，因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。

合購當然力量大，感情好的時候，我的就是你的，你的就是我的，但是如果感情生變怎麼辦？

証揚國際法律事務所律師江明軒在接受《嵐姐好家在》訪問時表示，根據民法的規定，除非婚前有事先約定，否則婚後夫妻財產採「法定財產制」，因此不管房產登記在誰名下，用婚後收入購買的房產都屬於剩餘財產分配的範圍；此外為了避免爭議，也可以透過事先約定，直接登記為「共同持有」。

不過，一旦登記在兩人名下，未來所有稅負都得分成兩份平均負擔，包括持有期間的地價稅、房屋稅，出售之後的房地合一稅和土增稅，都是兩份稅單繳納，影響較大的是會同時用掉各自「土增稅一生一次的10%的優惠稅率」，這點則是要預先盤算。

若房產實際上非登記名義人一人單獨所有，當未來感情生變，面臨分產時，另外一方則須提出金流證明，或是有私人契約主張房產是「借名登記」，證明房產持份，才能要回出資金額比例的房產。

當然優惠稅率和分產困擾，孰輕孰重，沒有絕對，不管是夫妻婚後合購，還是婚前情侶買房，若能在被愛沖昏頭之前，先有共識協議，才能避免分產糾紛。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公