台積電加持 生活機能絕佳的左營區成置產大熱門

台積電預計在高雄增設3座2奈米廠,話題來勢洶洶,受其帶動,左營、楠梓地區房市看好,其中左營區消費、交通等生活機能絕佳,4字頭就能入手大坪數,當地房產10年漲幅高達5成,近3年新成屋漲幅逾3成,不僅抗跌還增值,成為置產熱門選項。

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南科2023年營業額為1兆5855億元、成長6.88%,主要受惠3奈米製程放量支撐。台積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖/吳宏文提供

台積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年,毗鄰的左營區,房市交易也熱滾滾,部分物件每坪成交價已達30萬以上,房價漲幅超過100%,堪稱超增值地段,仲介評估,即使未來轉手也不困難。

多位建商指出,產業人口買盤進駐,高雄房市交易近期已轉為溫熱,「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案,有一段時間每周只成交2、3戶,近來已達8至到10戶,明顯感受到房市熱度。

據房仲業分析,台積電設廠是助漲左營房價的主因,台積電來,相關產業鏈跟著來,接著白領階層的高階主管南下,不論是租宿或置產,不脫生活機能便利的區段,鄰近橋科的左營、鼓山區,成為首選。

2年前,高鐵左營站區房價,幾個月就從3字頭奔上4字頭,4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲,舊左營將推出的新建案,開價都也追上4字頭。一名房仲業表示,台積電宣布落腳高雄楠梓煉油廠後,高雄科技走廊預計迎進科技產業人士,中長期房市穩中帶強,後勁十足,計畫置產的民眾及早卡位,絕對有利。

桃子園特區周緣也發展火熱,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區...
桃子園特區周緣也發展火熱,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地。 圖/威廉豪森提供

在地業者也分析,左營區屬高雄蛋黃區,易漲難跌,據「高雄實價網」統計,2013年左營區屋齡2年內的新屋,均價約22萬元,2022年已經上漲到33萬元,漲幅高達5成。而舊左營區,受惠於面積達265.55公頃的「北城計畫」,宜居性與交通便利性提升,亦前景可期。建商不只開發住宅大樓,亦有透天建案,物件選擇多元。

其中桃子園特區周緣也發展火熱,此地鄰近美術公園綠意環境,也具有無敵視野,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地,距左營新光三越百貨商圈亦不遠,逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴,興建不少景觀輕豪宅大樓,後勢看好。

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