張旭嵐／從公寓換屋成天龍女生命靈數老師溫蒂進階當泰國房東

生命靈數老師溫蒂姐，經常透過專欄文章和podcast分享不同生命靈數的個性分析，最近也剛出新書「溫蒂姐的職場靈數密碼」，獲得好評。除了對於人性有很精準了解，其實溫蒂姐對房產投資也很有一套。

溫蒂姐在接受podcast《嵐姐好家在》的訪問時表示，年輕時不懂理財，所幸有嚴格的媽媽，要求她從美國念書回台後，除了平日的正職工作，下班也得兼差教英文，因為業務性質的工作原本就有獎金，再加上家教費用，每個月收入高達八萬，大部分的錢都上繳給媽媽，強迫儲蓄，又沒時間花錢，在媽媽不斷鞭策並幫忙管帳，協助她快速累積第一桶金。

在媽媽鼓勵下，她動了購屋念頭，溫蒂姐非常務實，雖然還年輕單身，但並不打算買小宅，直接規劃購買大坪數的三房公寓。購屋路上，媽媽是重要推手，一路幫她篩選過濾，半年後，媽媽真的就幫溫蒂姐在家附近找到了一處理想的物件。買下來後，溫蒂姐繼續住在家裡，把買的公寓出租，並由媽媽幫忙管房收租，租金成為媽媽的零用錢，當作孝親費，而她持續負擔房貸，雖然壓力很重，但也培養了她的財務管理能力。

揹起房貸之後，其實有一度因為工作轉換空窗期，財務很吃緊，不會也因為責任感，溫蒂姐曾經一個月只花三千元，不僅捨棄所有奢侈品化妝品的花費，也盡量都以公車代步。現在回頭看，這段購屋歷程雖然辛苦，但她滿懷欣慰地表示：「當下的辛苦都是值得的，因為不僅累積資產，房產增值後也小賺了一筆，因此最近把公寓賣掉，換到台北市的房子，正式成為台北人。」

因為在房地產有獲利的經驗，溫蒂姐更近一步對於房產投資有信心，有一次餐敘，聽到朋友提到在泰國購屋的機會，由於該建案是在地鐵站周邊，交通方便，且房價約兩百萬台幣，她當下就決定委託朋友代訂一戶套房，而交屋後就由在泰國的朋友代為出租，所以現在溫蒂姐目前也成為泰國套房房東！由於房租收益都還存在泰國銀行裡，她到泰國旅遊還能靠直接花用泰銖玩樂，深深覺得投資很划算。

主持人張旭嵐表示，泰國的土地多半是不得讓外國人百分之百持有，所以社區外國屋主的比例有限制，且精華地段的社區多為地上權，因此房價相對便宜，因此投資者必須了解可使用年限，以及土地續租的時間和可能性，此外海外置產也要進一步考慮匯率波動、稅率和法規等相關問題，才能確保投資報酬率是否能符合期待。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公