南投買好房／買房不用頭期款？專家揭秘賣房詐騙 小心會有刑責

網路上總有一些自稱是房產專家的人提供資訊「買房不用頭期款」、「0元就可以買房」，這到底是真是假？YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，揭露那些專家、老師背後的秘密。

一般來說，買房子會需要兩種錢，一種是「自備款」，另一種是「貸款」，所以只要是一般的正常交易，除了貸款之外，都應該需要再準備一筆自備款，才能順利買房。而所謂的0元買房或全額貸款是指在上述的自備款完全不用準備就可以直接買房，而這其中又有什麼秘密？

銀行評估

很多人都以為貸款七成、八成都是以成交總價做計算，但其實不然。在送審銀行貸款的時候，也要把我們成交的買賣契約書一同提交給銀行， 銀行也會請專員進行「現場評估」，也會比對周遭的成交狀況與機能，綜合以上的條件評估出一個價值，而通常會比市場行情低一點。

有些銀行也會依照買賣合約書上的價格，因為不能差太多，在這樣的情況下去核貸。但是現在的房價飆太快，許多銀行的鑑價跟不上房價上漲的速度，所以成數都不會給太高。

詐騙流程

阿証整理出網路上那些自稱是老師、專家的詐騙SOP：

步驟一

在網路上發廣告，用穩賺不賠、集資買房、全額貸款等當標題吸引人群。

步驟二

提供免費講座，但是都不會講的很清楚，只會說大方向。

步驟三

會要求想要更深入了解或是實際操作的學員們付費加入。

步驟四

這些老師會選出他們認為可以投資的案件，其實就是他們自己股東的案件， 再教如何0元買房。

步驟五

最關鍵的「沒有頭期款怎麼辦」，老師們會叫你用信貸的方式先跟銀行借一筆錢出來，再來的差額就是走銀行的漏洞去彌補。

銀行貸款漏洞

剛剛有提到有一些銀行就是依照買賣合約書來核貸，而這些專家、老師就會走這個漏洞，以成交一棟1000萬的房子為例：

正常來說我們貸款8成800萬，這是正常的合約內容，稱為「A約」， 接下來這些老師就會另外寫一張合約來給銀行貸款 ，內容就會寫「成交價格1250萬」，因此貸款八成就會是1000萬 ，這稱為「B約」。

因為簽訂A約、B約，已達成0元買房或是全額貸款，這些老師跟他們串通的賣方為了要順利賣掉房子，就會牽扯很多法律問題：

·偽造文書：因為簽的是假合約，所以會有偽造文書的問題。

·使公務員登錄不實：因為現在房屋買賣都需要實價登錄，一開始簽訂的總價就是假的，實價登錄上的價格也會是假的，會有刑責問題。

上述的問題不只賣的人會受罰，連不知情買的人也會有問題，所以不要以為不知情就不會出事，冒了多少險就相對要承擔多少責任。

影片授權來源：《南投買好房》

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