329檔建商不用玩了？專家曝「四大利空」籠罩
建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了」。
陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。
陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價正式起跌，更不會有人願意出手。
建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料過去兩季餘屋正快速增加。
不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，329檔新案買氣要好也難。
陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也大幅攀高。
他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如果沒買房急需，可以再等等。
另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。
▪ 想當王建民鄰居要多少錢才有可能？行家揭區域驚人單價：有不少球員都在
▪ 被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住！房仲嘆：聽完真的覺得「年少不知父母恩」
▪ 10多年中古小宅突成「豪宅」...門檻下修貸款成數遭波及？專家：是影響稅收
▪ 租屋在經濟條件允許下盡可能離公司近一點！夏綠蒂：通勤時間大量減少
▪ 首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕？專家曝5點：15坪恐因1理由、根本借不到
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
消保處公布預售屋契約4大地雷 前10名建商違規增1倍
房價飛漲...租屋或買房划算？雨果分析優缺點：20年內恐難見房地產大跌
首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕？專家曝5點：15坪恐因1理由、根本借不到
10多年中古小宅突成「豪宅」...門檻下修貸款成數遭波及？專家：是影響稅收
降價屋變多、房市真的臨冬？專家「多數藏有貓膩」：只是回歸正常行情
租屋在經濟條件允許下盡可能離公司近一點！夏綠蒂：通勤時間大量減少
危老重建早鳥獎勵歸零倒數 最後兩個月將再掀一波熱潮
危老重建大面積整合 還有胡蘿蔔
房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬
開春房市慘！房仲：後限貸令時代房市只剩三種人
房市買氣凍 二手屋賣不動…滯銷情況比新案嚴重
FB留言