台北淪買房地獄 市民無奈「脫北」

台北預售屋去年每坪單價皆站上百萬，民眾批成「買房地獄」，評估要16.6年不吃不喝才買得起房，興建社宅卻不容易，難因應需求，許多人被迫外流新北、桃園，形成人口「脫北潮」。

北市府表示，柯市府8年5萬戶社宅目標已下修為2萬戶；蔣市府原盤點7千戶，也因社宅預定地附近的地方民意反彈等因素，僅能先推5580戶。

北市房價所得比2016年為15.47倍，去年攀升至近年新高16.60倍，等於16.6年不吃不喝才買得起房。去年北市各區預售屋平均單價皆站上百萬元大關，萬華區從前年每坪71.2萬上升到108.2萬，文山區從82.7萬元上升到100.4萬元。

陳姓市民抱怨，不吃不喝等10多年，房價還是翻倍再翻倍，已成買房地獄。文山區華興里長陳峙穎也說，任內6年來里內房價漲3、4成，許多住戶都更困難，想換新屋卻買不起，甚至被迫遷至鄰近的新北、桃園等地。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，即便是中古屋，以人口最多的士林區為例，平均要60至70萬元起跳，在北市買房愈來愈難。

社宅近年成中央和地方施政顯學，北市已完工1萬1073戶社宅，施工中及待開工3708戶，招標中及待上網6處1282戶，規畫中9處2510戶，都更分回64處4701戶。都發局表示，2025年至2026年預計還有3221戶社宅完工，未來仍持續精進。

蔣萬安曾說「蓋社宅不是萬靈丹」，選前提出住宅五大政見包括「多元興辦社宅、擴大包租代管」、「青銀換居」、「可負擔社宅出租」、「租屋市場透明」和「育兒家庭社宅優先住」。

都發局長簡瑟芳說，北市也推「幸福住宅」，只要都更、容獎等分回社宅，優先供新婚、育兒家庭入住，租金低於市價7折，已有4處共156戶，全數額滿，接下來還有7處315戶可提供；因空屋多，也推「擴大包租代管」3948戶，國家住都中心有8933戶。

不過，北市青銀換居僅媒合17戶，市府分析，因老人家抗拒搬家，正研議延長租期的可行性，提高媒合率；也建議中央將租金所得與一般所得分開課稅，解決租屋黑市。

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