賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-地籍圖

安新建經劉易昌執行經理。 圖/劉易昌提供
安新建經劉易昌執行經理。 圖/劉易昌提供

小豆:「阿明~前天有政府機關的人來說地籍圖重新量測,說我家門前有一小塊圍牆佔用到國有土地,可能要拆掉!」

阿明:「天哪,竟然要拆掉!不過為什麼地籍圖還要重量呀?」

小豆:「我有請教安新建經劉易昌執行經理,他幫我上了一課!他最後簡單的說就是”原有的地籍圖年代久遠,可能老早就不符現狀,政府是為了發展與建設需要所以重新測量。”想一想地球經過這麼多年,地殼、地形也是會變動的,你看劉易昌執行經理把關於地籍圖的說明整理得相當清楚,我們來一起看!」

地籍圖簡述:

以地籍線展示每筆土地之相對大小、位置與形狀,並標示有地段、地號的土地說明圖,通常用來當作官方課徵稅收的依據。

關於地籍圖:

地籍圖是指基本地籍圖和宗地圖的總稱,由地籍測量繪製圖,用來表示土地的權屬界線、面積和利用狀況等地籍要素,是地籍調查的主要成果之一。

基本地籍圖是一種大比例尺的地圖,詳細劃分土地所有權或使用權界限,說明土地的權屬、位置、面積等資訊。簡單來說,地籍圖是詳細劃分土地所有權界限的大縮尺地圖,通常用來當作官方課徵稅收的依據。

一、製圖種類:地籍原圖、地籍公告圖、段接續一覽圖、地段圖、鄉(鎮、市、區)一覽圖、直轄市、縣(市)一覽圖、其他。

二、地政謄本可分為地籍謄本和圖類謄本,其中地籍謄本包含土地和建物謄本,主要分為三類:

1. 第一類謄本:

.申請資格: 土地或建物的登記所有權人本人,或依照其他法令有權利申請的人。

.謄本內容: 包含完整的登記人資料,如姓名、地址、身分證字號、出生年月日等。

2. 第二類謄本:

.申請資格: 所有人都可以申請,包括一般民眾和非所有權人。

.謄本內容: 部分資料會因個資法而隱藏,開放給大眾申請。

3. 第三類謄本:

.申請資格: 與土地或建物的登記所有權人在法律上有利害關係者。

.謄本內容: 包含完整的姓名、地址等資料。

三、申請方式:

1. 臨櫃申請: 前往地政事務所或地政便民工作站親自申請紙張謄本。

2. 網路申請: 透過市民服務大平台、網路申領電子謄本網站或地政資訊網路e點通進行申請。

3. 通信申請: 將謄本申請書、足額費用及郵資寄送到指定地政事務所。

4. 便利超商申請: 利用自然人憑證或工商憑證在7-11、全家、萊爾富、OK等超商進行申請(僅提供第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本申請)。

5.內政部於97年開發「地籍圖資網路便民服務系統」,建置全國土地基本資料庫,提供以地號、建物門牌、村里等方式查詢土地位置。(系統網址:https://easymap.land.moi.gov.tw/

感謝安新建經劉易昌執行經理知識分享

https://www.anshinescrow.com/web/#/anshin

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

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