名人找個家/張志強:挑下午賞屋

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

磊山保經資深業務副總張志強過往一直與父母同住,婚後有了孩子,決定與妻子租屋,半年後他開始思考租屋與購屋差異性,認同租房永遠在幫房東繳房貸,決定開始尋找人生第一間房。

張志強說,當時他與房地產朋友交流後,瞭解可以運用房貸寬限期降低每月房貸月付支出金額,加上未來房子增值轉增貸,如果貸款30年期、貸款1,400萬,寬限期三年,每月支出金額將可調降不少,促使他下定決心買房

張志強與妻子決定找該區域中段房屋,鄰近賣場商圈,走路20分鐘可到捷運站,房價符合自己預算範圍,最後在33歲時買了人生第一間房。

張志強建議,想要買房的民眾,第一先考量月還款,然後尋找適合總價,再依照總價尋找符合期待的物件,最後考慮周邊地理環境與交通、生活機能。

第二,釐清買房目的是自住或投資。投資要思考附近租金行情,如果自住,建議愈低公設比愈好,物件周邊如果有商圈,可以支撐房價;此外,不建議直接買該區域前段,可先買中段地點。

張志強舉例,如果以捷運站為例,他自己設定前段區域的定義,就是走到約五到十分鐘到達,中段區域則為走路十分鐘到20分鐘。一個區域的前段物件好處,是房價發展快速,中段則可等待前段發展完畢,在房價尚未發展到中段前,此時進場可以買到相對便宜的未來可望上漲區域。

第三,建議賞屋時間訂在下午4點到5點,可以充分體會房屋採光、通風、是否西曬等。

在現今升息環境下,張志強建議購屋族注意四大要點。第一,注意每月房貸支出占比,建議要控制一定比重,超過家庭收入占比過高,將影響資金調度與生活品質。第二,多比較銀行提供的貸款與還款條件,青年首購可以把握優惠方案與經驗。第三,依據實價登錄判斷房價合理性。

第四,善用寬限期與銀行轉增貸。假設房貸700萬元,排除其他費用下,每月房貸2.8萬元,寬限期每月繳交1.2萬元,每個月省下的錢拿去做財務工具,增加現金流,等到寬限期結束時,就能透過現金流帶來的被動式收入,降低兩到四成的房貸支出負擔。

最後,張志強說,他買房後了解房子是家人安心力量,但建議民眾買房前必須計算退休金,扣掉退休金才是剩下買房預算,如果提前動支,很容易造成預借退休金狀況,現今許多老年人窮得只剩房子,就是這樣的寫照。

區域觀測站
就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

區域觀測站
一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

區域觀測站
北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

延伸閱讀

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

超越20年整合!國際級商辦「力麒松江總部大樓」上樑大典,繁華揭幕

超越20年整合!國際級商辦「力麒松江總部大樓」上樑大典,繁華揭幕

相關新聞

賣厝阿明/商業不動產可能是下一波風口? 看看專家怎麼說

賣厝阿明/商業不動產可能是下一波風口? 看看專家怎麼說

賣厝阿明/站在客戶門口30分鐘不敢進去的千萬房產經紀人

賣厝阿明/站在客戶門口30分鐘不敢進去的千萬房產經紀人

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

熱門文章

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

商品推薦

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?