蘆洲復興商圈 機能完備

信義房屋（9940）新北市蘆洲復興店專案經理方美慈表示，復興路商圈位於蘆洲捷運三民高中站旁，三民高中也是蘆洲早期開發的核心地區，因此周邊有蘆洲區公所、郵局和衛生所等，還有香火鼎盛的湧蓮寺也在附近。周圍的信義路、民族路和三民路小吃與店家林立，區域內也有全聯或是家樂福超市可供採買，生活機能完善方便。

信義房屋蘆洲復興店位於集賢、南港子重劃區之間，鄰近遠近馳名、香火鼎盛的湧蓮寺及福安宮，供奉觀音菩薩的湧蓮寺頗富盛名，附近白天有早市，下午有黃昏市場，晚上則又變成熱鬧的夜市，晝夜人潮川流不息，機能也相當便利。

蘆洲的三民高中是新北市少有的完全中學，設有高中、國中部及進修部的多元學制，周邊學區十分完整，例如鷺江國小、仁愛國小等；交通部分，除了有捷運站之外，主要幹道公車班次密集，可通往台北和桃園等各區，開車經重陽橋和成蘆橋以及台64線，可通往新北主要區域。

在捷運站、仁愛廣場、鷺江廣場則有U-bike點，交通相當便利。復興路與民權路、信義路的舊公寓多，也有新大樓，屬於新舊夾雜的市區。

她也指出，三民高中周邊為舊商圈，往後靠近重陽路底部，頗具發展性議題的是，復興路周邊的舊工廠將拆除，往後靠近重陽路底部，將有新北市政府推動蘆洲南北側重要的開發案--銀河灣計畫，將打造水岸特色觀光市集，以及號稱全台最大室內休閒遊樂中心，預計明年公告區段徵收。

未來將規劃醫院和商場等，藉由整體開發並配合市府水環境願景、加上銀河灣計畫，以及五泰輕軌、捷運環狀線等重大政策，以實現新北未來城。

開發完成後將提供8.87公頃產專區、3公頃醫療用地（蘆洲醫院）、銀河灣計畫大部分用地（含3.51公批發市場用地，1.98公頃觀光休閒特定專用區）及五泰輕軌、捷運北環線，與蘆社大橋計畫路廊，蘆社大橋未來可連接至台北市社子島。

在中和新蘆線捷運通車後，三重蘆洲與台北市僅一橋之隔，但是價格相對北市來說，卻較為親民，也吸引不少年輕北市客層移居於此，商圈內新大樓平均成交單坪價格約落在6字頭（60萬元上下）。

十年至20年的大樓，每坪單價約50萬到60萬元之間；20年至30年大樓每坪平均單價約在45萬到55萬之間，如果是舊公寓，普遍單坪約落在35萬到40萬出頭，會有價格區間落差，她表示，主要原因在於社區質感和坪數大小，以及屋況上的差異，都會導致價格出現落差。

比如在復興路和中央路口，近期有新落成建案「鷺洲雲硯」，因鄰近捷運站出口，且社區質感頗佳，加上有規劃小坪數戶型，近期甚至出現成交到7字頭（約70萬元）的單價。

房產新訊

6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房產新訊

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居