注意!民眾購買預售屋 常見七種詐騙型態

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

怎麼辦!有一個中人說,付給他XX萬服務費,就可以幫我插隊還用比較便宜的價格,買到熱門預售屋,他說一天內要盡快回覆他,不然錯過就沒了!我好疑惑到底要不要匯款阿~

高雄市地政局提醒,詐騙手法愈來愈高明,一定要睜大雙眼,像這就一定有問題,還有哪些情形,我們要注意呢~趕緊看下去!

地政局針對民眾購買預售屋常見詐騙部份,做了以下二部份說明:

1.預售屋詐騙手法有哪些?

2.要如何避免被騙?

Q1.預售屋詐騙手法有哪些?

A:因為預售屋是在建或正要蓋,加上付款輕鬆,所以歹人很容易利用買家的成家夢想,讓人上當,以下7種方式最常見,我們就來一一破解!

1.網路專家教你集資買房、0元買房:

詐騙者會聲稱他們擁有獨特的金融計劃,允許你零成本購房,可能會強調,只須付一小部分費用,就可以等待未來的升值;然而,都沒有提到後續還要繳交工程款和貸款程序。

2.LINE群組、FB粉專揪團買房:

透過證人小張小李小王順利成交的精心謊言,他們說可以讓人以優惠價格買房,通常有美女帥哥積極說服人參加特定群組或粉專,以便獲得「獨家」、「限量」的機會。

3.房產中人:

中人,你就想像一個人在做仲介的工作,但沒有公司沒有執照,等於不受不動產經紀業管理條例規範,他們就是黑牌仲介,俗稱牽狗仔,號稱透過人脈,每戶收取中人費,可以取得熱門稀有物件,但他們卻沒有資格與能力簽訂合約,結果導致受害者損失幾十萬甚至更多的錢。

4.找假賣方騙斡旋:

詐騙者通常會假裝是房地產的賣方,聲稱他們擁有某個預售屋的權益,然後與購房者協商交易,會要求購房者支付定金作為斡旋費或先預訂;然而一旦付了錢,人就已讀不回消失不見,購房者只能欲哭無淚……

5.宣稱人脈廣:

他們說有廣泛的人際關係,包括和預售屋的股東或關係戶超級熟,甚至對方的全家人都相識,因此可以拿低價。

6.仲介私下接案:

一些不法仲介繞過正規程式,與購房者私下達成交易,通常是為了規避相關法規、稅收或仲介費,猶不過當交易出現問題,購房者無法追求法律救濟,因為交易沒有正規記錄,仲介也找不到人,真的是求償無門!

7.仲介只出示附近成交價格較高的實價登錄資訊:

這會使買家相信當前市場價格較高,結果樂觀估計了房產的價值,最終付更多的錢買房。

Q2.要如何避免被騙?

A:高雄市地政局做了順口溜給大家,匯款前唸一下,就有福氣智慧避開危險~「多看多聽多比較,事前功課不可少,履約保證一定要,保障財產沒煩惱!」

當有人聲稱是專家,承諾你可以透過眾籌或免錢購房時,要保持警惕,因為合法的交易至少需要一筆訂金,且按照施工進度繳錢。

另外根據國家規定,預售屋買賣須專業人士來進行,這些不動產開發業者或不動產經紀業者銷售時,還須檢附契約,整個過程會牽涉到法務、代書的參與,請大家想一下~阿捏社交平台能輕易完成這些交易嗎?

若沒有專業人士把關,這些風險就是會失去白花花的銀子哦!

另外,避免與不明不白的中人合作,尤其是那些聲稱能夠以特殊方式為您提供優惠的人;除注意簽約、換約時,建商或代銷業者要在場,「預售屋信託專戶」更是預售屋買賣中任何人都無法偽造的一環,只要沒有做這件事,就是被騙了!向建設公司購買預售屋,簽約金、工程款等款項都一定會進銀行信託專戶,購買人會得到一組專屬查詢編號,可以自行登入銀行網站查詢,只要沒有專戶查詢編號,就一定是假ㄟ~

再來找合法代銷或仲介業者!

可通過上網搜尋「內政部不動產服務業資訊系統」來核實,系統提供了房地產仲介公司的許可資料和從業人員相關資訊。

不要在未經核實的情況下與私人交易,透過正規的仲介程序進行,並在交易前簽署正式的合同文件;如果仲介業者要求私下交易,應該將這種行為視為警訊;也不要輕易相信仲介提供的行情資訊,自己要做功課,到政府公開的實價登錄網站,了解市場價格趨勢,以便做出明智ㄟ決定。

最後,卡要緊的是,不要相信過於美好的承諾,因為這些~就像歌手唱的~全都是泡沫……只要聽起來好康ㄟ到不切實際,攏系泡沫會破掉啦!艾時時保持懷疑態度,嚴格審視,畢竟天下沒有白吃的午餐,免錢的最貴災不災~

高雄市政府地政局https://landp.kcg.gov.tw/

圖/高雄市政府地政局提供
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