賣厝阿明／民眾標售法拍屋 要注意土地增值稅問題
地方稅務局提醒，如果透過法院拍賣取得土地，即使在同一年內再次出售，也可能需要支付土地增值稅。
所以，在參與法院拍購土地時，一定要注意兩個重要因素：拍賣價格和土地種類，因為這些可能會影響未來再轉售時的土地增值稅。
詳細來說，法院拍賣的土地將以「拍賣價額」和「土地公告現值」的較低者來計算土地增值稅。當拍賣價格低於土地公告現值時，會使用拍賣價格作為計算原土地所有權人要繳交的土地增值稅，同時也作為拍賣人取得土地時的「前次移轉現值」，那麼如果在同一年內再次出售土地的話，就需要申報土地增值稅。
但如果拍賣的土地是屬於農業用地、城市土地公共設施保留地或非城市土地供公共設施使用，且經過稅務機關核准不課徵或免徵土地增值稅，那麼前次移轉現值就會被調整為最近一次被徵收土地增值稅的申報現值，不過可能會導致在未來轉售時需要支付更高的土地增值稅。
舉例來說，如果A在某年以200萬元的價格購得法拍土地，低於該年土地公告現值的300萬元，那麼計算土地增值稅時將以200萬元為基準。
但如果同年再次出售，並且土地公告現值為300萬元，那就需要支付土地增值稅，金額為20%的稅率計算，也就是20萬元。
地方稅務局提醒大家，在參與法拍土地時，要瞭解拍賣價格和土地用途是否符合不課稅或免稅的規定，以及對未來轉售時土地增值稅的影響，以避免事後無法負擔高額的土地增值稅。
▪ 賣房子屋主都大賺？個人房地合一稅首見連兩月衝破70億元大關
▪ 房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭
▪ 她租房給補習班漏掉優惠稅率 這招追回溢繳9年房屋稅
▪ 建商興趣缺缺？ 雙北都更推案年減135億、14%
▪ 南市房市熱區第2次市地重劃區抵費地標售 市府與地主共創雙贏
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／注意！新青安租補 勾稽後踢出
名人找個家／桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮 有三點建議
賣厝阿明／落跑闆娘 轉身變房仲周子瑜
賣厝阿明／網友問：房子是住家用稅率 土地是否也自動按自用住宅稅率呢？
賣厝阿明／租賃電費新制上路 房東「超收電費」挨罰
賣厝阿明／好房仲哪裡找？4項指標覓得房產神隊友
賣厝阿明／老舊公寓加裝電梯竟有這3好處？專家曝箇中關鍵
賣厝阿明／房東想委託租屋業者出租 這篇必讀
名人找個家／穩得總經理詹博翔 重視三關鍵
賣厝阿明／男友出頭款、產權登記男方名字 貸款女方來繳這樣有保障嗎？
賣厝阿明／路沖的房子不要買？ 專家揭其中魅力
FB留言