賣厝阿明/自住房作營業登記 專家提醒常見問題要小心

惠双法拍(257聯合事務所)專業經理人廖雅惠。 圖/廖雅惠提供
惠双法拍(257聯合事務所)專業經理人廖雅惠。 圖/廖雅惠提供

在現代都市中,房屋不僅僅是居住的場所,更常常兼具商業用途。然而,當商號搬離、停業或註銷營業登記後,有關房屋的稅務問題卻可能產生困惑。

房屋稅是根據房屋的實際使用情況,按照適用的稅率來計算的。

如果是自己住或是提供公益性租屋的用途,那麼住家用房屋的房屋稅會是房屋價值的1.2%。但如果是供其他人住的話,則會是房屋價值的1.5%。而如果房屋是用於商業營業,那麼房屋稅率就會是房屋價值的3%。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠說明,如果本來是用來自己住的房子後來改成商業使用,則需要根據實際使用的面積,分別按照住家用和營業用的稅率來計算房屋稅。

如果是非住家用部分,最低稅率不能少於整個樓層面積的1/6,這樣的規定是為了確保房屋稅的公平性和合理性。

這邊有一點要特別注意,如果曾供營業使用的房屋實際情況已經改變為住家用或空置未使用,應在變更使用後的30日內,向當地稅務機關申請改變稅率,避免因未及時申報而增加稅務負擔。

要特別留意到,房屋的使用情況變更日期若在當月15日以前,將依變更後的稅率進行課徵;而若變更日期在當月16日以後,則從次月起將適用變更後的稅率。這樣的時間界定尤其重要,以確保稅務負擔的準確計算,同時保護民眾的權益免於受損。

簡單說,如果你原本是在自己的房子做生意,現在已經沒有營業,請在30天內通知稅務局申請自用。特別要注意,如果你是在當月15號以前完成變更,當月就可按自用稅率課徵; 但如果在當月16號以後,那就會從下個月開始按自用稅率課徵。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠也針對關於住家經營網路銷售貨物的情況也就是網拍經營模式作說明,對於以住家作為營業登記場所,但實際交易均在網路平台完成的營業人,如果房屋並未提供辦公或堆置營業貨物等相關條件,則仍可以按照住家用稅率來課徵房屋稅。

然而,如果房屋內提供了辦公空間或堆置了與營業活動相關的貨物,依法規定,非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的1/6,將依照實際使用情況,按照營業用稅率計算房屋稅。

簡單說,你是用住家作為營業登記,但實際上所有業務都透過網路進行,而且家裡沒有設立辦公空間或儲存相關貨品,那麼你的房屋稅可按自用稅率計算。 但如果你的住家有辦公或儲存貨品,那麼至少會有1/6面積需要按照營業稅率計算。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠提醒大家,在現代多變的商業環境中,房屋的使用情況可能隨時轉變,而這些轉變也直接關係到房屋稅。 民眾應該密切關注房屋的實際使用情況,並在相應情況下及時申報變更,以確保稅務負擔的準確性和公平性。

感謝惠双法拍(257聯合事務所)專業經理人廖雅惠 知識分享

https://www.youtube.com/@user-lh4qj8hf1h

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房屋搜奇
公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

房屋搜奇
想買的房子還有租約「是否好殺價?」 網見1重點勸:這間不適合你

想買的房子還有租約「是否好殺價?」 網見1重點勸:這間不適合你

房屋搜奇
不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

相關新聞

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

熱門文章

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

商品推薦

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求