35線上賞屋/買預售屋有風險 五種機制成為你救命的稻草

購買預售屋難免有風險,因此預售屋履約保證機制成為了消費者重要的保障。示意圖/聯合報系資料照片
購買預售屋難免有風險,因此預售屋履約保證機制成為了消費者重要的保障。示意圖/聯合報系資料照片

購買預售屋難免會有些風險存在,那麼要怎麼樣才能有辦法避免呢?YouTube頻道「35線上賞屋」主持人Ted彙整出了五種常見的履約擔保機制,來保證消費者的權益。

五種機制的彙整。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
五種機制的彙整。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

入門款:同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定

消費者的錢直接匯款到建商帳戶,由第三方(同一等級的建商或是公會)當連帶保證人。當建商倒閉無法完工交屋時,才由擔保人扛起後續責任,其中第三方不能是子母公司。

進階款:價金信託、不動產開發信託

價金信託是將買方所繳的錢全部存在一個信託專戶裡,由建商來撥款使用;不動產開發信託是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。

這是目前最多建商會選擇的,而他們的優點是規定建商依照工程進度來撥款。但是如果今天建設公司不幸倒閉了,消費者還是沒辦法拿回全部的購屋款。

價金信託與不動產開發信託的比較。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
價金信託與不動產開發信託的比較。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

頂級款:價金返還

價金返還是對消費者最有保證的交易機制,規定必須等到交屋後,建商才能動用買方的支付款項。在交屋之前,所有的錢都存進信託履保專戶裡面,建商完全不能動用,萬一建商倒閉,可以100%將消費者的錢全額退還

這是目前最安全的交易機制,但是除非建設公司的現金很充足,或是公司足夠龐大,不然很難出現這項條款。

陷阱

如果預售屋合約裡有加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」,根據消費者保護法,即便簽了約,這份合約也是無效。

合約中有出現以上字樣將作廢。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
合約中有出現以上字樣將作廢。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

影片授權:《35線上賞屋

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