雙北沒地了所以房市蛋黃區會往外延伸？ 內行人揭真相
蛋黃區真的會「越畫越大」嗎？一名網友分享，雙北土地逐漸飽和，人口與建設開始往外擴散，像是桃園與機場捷運沿線發展快速，甚至連過去被視為外圍的區域，如今也逐漸被視為核心地段，讓他好奇蛋黃區是否會持續擴張？貼文一出後，引起廣大網友熱議。
這名網友在PTT以「雙北蛋黃區範圍是不是會擴大？」為題，指出雙北腹地有限，居住需求外溢已成趨勢，不少人口轉往桃園發展，加上機場捷運沿線重劃區林立，政府與民間投資也逐步往外布局，讓整體生活機能逐漸成熟。他也提到，像南港、內湖、士林、北投等過去被認為較外圍的區域，如今似乎已逐步被納入蛋黃區範圍，好奇蛋黃區是不是會一直擴大？
貼文一出後，不少網友都表示「人口減少+都更，市中心承載能力差不多就這樣了」、「人口成長的狀況下是，少子化就回歸都心」、「環狀線範圍就夠大了，再外圍沒機會」、「市中心精華區不會變，那個街廓改變不了」、「部份外圍會慢慢崛起，但核心還是難撼動，畢竟基礎就在那」、「整個北北基桃的總人口都在減少，蛋黃怎麼可能擴大」、「市中心實際容積率不高，這之前有數據」。
不過，在少子化衝擊下，房市結構是否也將改變？本站曾報導，一名網友拋出三種房型「捷運宅、醫院宅、小坪數新房子」，認為在不婚不生、人口老化趨勢下，哪類產品最可能抗跌？
對此，多數網友都認為「交通便利」的捷運宅最能抗跌，指出「沒有疑問是捷運宅吧」、「目前是捷運宅」、「最簡單的邏輯，越貴越保值」、「就蛋黃區啊」、「供給小於需求的地方才保值，什麼房型無關」。
不過，也有網友主張三者兼具才是王道，「捷運宅＋醫院宅＋小坪數新房子」、「還好我是捷運宅＋醫院宅＋小坪數新房子」、「交通+醫院+就業+學區，還蠻重要的」、「機能、交通、醫療、就業、學區，越多項目越抗跌」。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
下午看房最好！租屋老鳥揭「避雷3原則」：千萬別信近捷運
賣光豪宅只帶手機出門！資產超20億「無家可歸的億萬富翁」伯格魯恩的極致移動生活
背上35年房貸連辭職的權利都沒有！東京街頭大叔暴躁真相：盲從傳統模式正在剝奪選擇權
1500萬在高雄買大樓不如去潮州買透天？房價外溢效應發威…網曝關鍵在戶數
頭期款兩百萬放0050變五百萬！股市報酬磁吸房市？專家示警恐迎極端雙崩
預算從百億變千億新生兒卻腰斬！少子化真相引房板大戰：房貸負擔率破5成是主因
以房養老開辦10年創最高！2025底核貸總額衝破605億 網：子女別傻等繼承了
該賣大樓還是透天？高雄屋主難抉擇 網友答案一致：比較保值
台中大里新案傳每坪54萬？網友驚呼「真的假的」…大里二期房價再掀論戰
把錢卡在房子不如投股市有翻身機會？揭房市尷尬新處境…網認同資金確實轉向
傳黃仁勳親自出席！輝達北士科總部27日動工…網熱議：北市科三寶炒起來ㄌ
