買房付訂金70萬好輕鬆？專家提醒：小心惡夢開始…每月得付4.6至7萬元工程款

上次專欄文章裡，已經有提醒讀者，要留意建商或代銷公司的廣告話術，但是近年來國內的房市實在很不景氣，各大建商及代銷公司為了吸引買家上門，又把腦筋動到了購屋者身上，其中「付款輕鬆」的招術會讓你解開購屋的心防，民眾可得睜大眼睛、用心思考，別輕易就下訂了。

付款輕鬆 你阿嬤都買得起？

例如有些主打中小坪數、低總價建案的廣告標題會寫上大大的「訂、簽只要70萬元」，目的是希望自備款不是很夠的首購族，趕快一圓人生美夢、買下這個房子。

問題是：70萬元就能簽下購屋合約，但是你可曾想過：後續還有開工款、工程期款、交屋款以及更長、更累人的房屋貸款是繳得起、還是繳不起呢？

用實際的數字來算，以新北市每坪70萬元、共20坪、總價1400萬元的預售屋為例，訂金＋簽約金一共只要付出70萬元，看起來真的不算多，但是這70萬元只占了總價的5％而已。

開工、工程款催很急

接下來的開工款，可就要你一次繳出總價的5％，也同樣是70萬元的現金耶！而這中間大概只有短短的兩三個月而已。

接著購屋族要面臨的將會是建商拼命趕工、向你依工程進度（挖地基、施作連續壁、地下層B3、B2、B1完工、一樓、二樓....）繳付工程款的壓力期，或是按月、按期（有些是15天就要繳一次，務必要問清楚）繳工程款。

工程款大約是總價的10至15％，如果是按照上面1400萬元的總價分30個月繳納，每個月就是要繳4.6萬至7萬元這麼多。此時你不會再覺得買房子付款很輕鬆了吧？

購屋不能單兵作戰

最後房子蓋完之後，大約再繳個70萬元（總價5％）的交屋款，就要進入每個月的房屋貸款壓力期，依70％至75％房貸成數、20年期或30年期房貸年限不等，每個月大約要繳出3.8萬～5.5萬元的房屋貸款，而且建商、銀行都不保證你能貸到的成數有多少，所以還要再預留個百來萬元比較保險。

算到這裡，你是不是覺得買房子真的一點都不輕鬆！所以千萬別被建案廣告或銷售人員說的「輕鬆付款」給呼攏了，看屋時也不能單兵作戰、一個人上陣，購屋前多和家人討論、交流想法，避免衝動購屋，這才是萬全之道。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！