「捷運5分鐘」多是假話！內行解密「建案廣告常見話術」：根本罰不怕

買房子是一件很不容易的事，尤其現在的房價越來越昂貴，一間房子要價一、兩千萬已經是很普通的價格，但是如果民眾集一生之力買到的房子卻是和自己原先所看、所想的大不相同，相信沒有人能承受得了這樣的苦楚。

偏偏購屋民眾大多只能從建案的廣告文宣、銷售人員口中，去瞭解自己買到的房子會是怎樣的面貌，就很容易被這些廣告內容給誤導。

現在就來看看公平交易委員會最常開罰建案廣告不實的類型有哪些？購屋民眾千萬別再上建商、代銷公司的當。

一、交通條件類型

大家都想要有便利的交通設施、也想買在捷運站附近，於是建案的廣告就會寫：距離捷運站5分鐘。

但是沒告訴你的是：開車要5分鐘，而且必須是沿路全線都綠燈，實際走起路來可是要30分鐘以上的累人啊！

建案廣告會寫：只要步行8到15公鐘就到捷運預訂站。

但是沒告訴你的是：這個捷運站可不保證就在這裡。

今年3月，高雄市某個建案的廣告就刊載步行可到捷運紫線預訂「P12站」的文宣，經過公平會調查發現規劃中的捷運紫線各站並未確認位置及代號，因此認定建商的廣告與事實不符，開罰建商40萬元。

二、公共設施類型

如果建案的公共設施豐富，也會增加民眾購屋的興緻，於是建案的公共設施也成為建商促銷廣告的主角之一。

上個月桃園市某建案的廣告中，描繪屋頂突出的格間，標示出可規劃成健身房、KTV等公共設施，但是實際上卻是機房、樓梯間、水塔等用途。公平會以此認定：這樣足以影響交易決定的廣告內容是虛偽不實、使得購屋民眾會產生錯誤的想像（以為是合法的），因此開罰建商80萬元。

三、其他違規類型

其他建商、代銷業者比較常用的不實廣告還包括：建物或土地使用的用途不符（例如工業用地拿來蓋房子）；使用執照登載是「事務所」，卻給人可作為住宅使用的裝潢照片；廣告寫著「一層當兩層」用，讓人誤以為可以合法使用裝潢後的夾層居住空間；有的則是明明是剛成立沒多久的建商，卻標榜「在地深耕20年」的廣告文宣。

以上各種建商及代銷公司常見的廣告不實類型，都需要自己在看屋、買屋之前仔細看清楚，察覺不對勁也可以向公平會檢舉，如此一來即能保障自身的購屋權益，又可以避免下一個受害者，這樣就功德無量了 。

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

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