手足爭產談不攏遭法拍！祖厝三拍慘打6折 專家嘆：白便宜外人
台灣正面臨龐大的資產大繼承潮，根據官方統計，2025年全台建物繼承筆數已突破7.8萬筆，占整體不動產過戶登記比重超過六分之一。
長輩若未在生前妥善規劃，往往導致後代因繼承糾紛對簿公堂，甚至讓原本完整的資產嚴重縮水。
遠迎家族辦公室傳承專家黃懷漢指出，實務上常見手足因繼承房產而走向法院裁判分割，最後房屋落入法拍市場慘遭賤價拍定，得不償失。
黃懷漢分享實際案例表示，曾有一對父母離世後留下老家祖厝，由三名子女共同繼承，但三人對房屋處分方式卻毫無共識。
老大希望能遵循父母遺志保留祖厝，主張出資翻修後繼續留在裡面居住。
老二認為房屋空間大，不如出租給他人賺取租金收益再均分。
老三則認為當前房價處於高點、股市熱絡，主張應趁行情好時迅速變現，將資金拿去投資股市賺取回報。
由於三名子女在法律上的持份相當，且無人願意讓步，在缺乏絕對話語權的情況下，即便每個人出發點都有各自道理，最終仍只能走向訴訟一途。
黃懷漢分析，法院在審理此類共有物分割案件時，若共有人無法達成協議，通常不會讓房屋繼續維持共有型態，而是會判決進行「變價分割」，也就是將房屋送交法拍市場拍賣出售。
在法拍程序中，市場買方通常會等到第三次拍賣才會出手，而三拍底價往往已落至原估價的64折左右。
黃懷漢感嘆，一間完好的房屋，在長輩與晚輩都沒有犯下重大過錯的情況下，僅因生前未做好傳承規劃，就莫名其妙被外人以不到6折的代價撿走，拍賣款項扣除應繳稅捐後由手足瓜分，形同雙輸，提醒家族資產傳承務必及早盤點安排。
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