「婆媳大戰版」房貸政策！得勝老闆：金管會喊開、央行緊盯
得勝老闆表示，行政院說要「放寬房貸水龍頭」，但實際情況像一場婆媳大戰：金管會（像公公）對外表示「新清安不用算進《銀行法》」，看起來水龍頭打開、新聞也寫得很漂亮；但央行（像二婆婆）在旁盯著，不讓水真正流出來。銀行敢亂借嗎？當然不敢。
他說，自己在銀行工作的朋友也表示，根本沒聽到要放寬「新青安」。金管會喊開放，就去找有「開後門」的銀行；沒開的銀行一樣不會開。現在案件在排隊，審核可能要拖到明年三月才有機會。再加上新青安利率很低，實際願意做的多是政府全資臺銀、土銀；像華南銀行就不太想碰，幾個月、十幾家分行都有「掛零件數」的情況。
原因在於央行有貸款總量限制；一般房貸利率接近3%，比新青安高出一截，對銀行來說當然是「賺大錢不賺小錢」。所以這次政策其實沒有放出多少水，宣示意義大於實際效果；只要「集中度管制」不取消，水就是不會流出來。
他提醒，首購族不要以為這樣就能立刻借到錢，還是要提前規劃；屋主要賣房，更不能只等政策，要靠「專任委託＋行銷曝光」才比較賣得掉。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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