急售屋有哪些特徵？他看房100間 發現屋主「賣房原因」很重要
買房怎麼找到真的急售屋？一名網友分享自己前後看過約100間房，幾次買房下來發現，除了物件本身條件，屋主「為什麼要賣」可能也是影響議價空間的重要因素。
他分享第二次買房時，發現一間房子已經賣了約一年，又從二類謄本看到屋主貸款不少，加上屋主當時正逢家庭成員增加、有換屋需求，因此鎖定物件出價，最後成交價約為屋主當初購入成本的75%。他認為自己可能剛好碰上對方需要資金、售屋意願提高的時間點。
不過貸款多並不能直接代表屋主缺錢。原PO最近改看台北中山、大同區，就發現不少屋主即使開價偏高仍選擇慢慢等，部分物件後來甚至惜售；最後他轉往三重買房，同樣是在實價附近成交。
房版網友則分享幾個觀察方向，包括空屋、換屋族接近交屋、物件掛售很久，以及二類謄本的抵押權狀況等，但這些都只能當線索。有人就曾遇過設定多筆抵押權的屋主，結果對方其實是地主，借款只是拿去做其他投資，根本不缺錢。
也有網友認為，真正低於行情很多的好物件，很可能房仲或熟客早就注意到了，一般買方想「撿漏」沒那麼容易。因此與其專門找缺錢屋主，不如「多看、多問、多認識仲介」，碰到價格合理、屋主又有明確售屋動機時，自己敢不敢快速出價，可能才是關鍵。
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