高雄市區老透天開價4千萬引熱議！網友直言「只剩土地價值」
高雄市區一間屋齡近60年的加強磚造透天，目前屋主開價高達4千多萬元，吸引不少討論。原PO表示，地坪30多坪，土地為商二用地，卻沒有都更機會，詢問這類老透天該如何估價。不少網友認為，像這種屋齡高、結構老舊的透天，房屋本身幾乎沒有價值，真正的價值只剩土地，建議參考周邊同分區的土地成交價。
留言中也有不少人提到，商二用地本身機能不如商四、商五，加上不是臨大路，都更機會更低。另有網友提醒，若想做自用辦公室也未嘗不可，但若指望都更或大幅增值恐不實際。
部分網友分享經驗，翻新老屋僅能加回裝修成本，有人好奇「舊翻新為何登錄價會高？」則有回應「成本墊上去賣」、「一卡皮箱入住確實方便但風險高」。也有人說，投報率、租金效益是另一個參考點，特別是店面型產品，才會考量租金報酬率。
至於銷售困難，也有網友坦言，老透天現階段不好脫手、貸款也不易，提醒購屋人應多方評估地段、面寬、改建條件及未來使用需求，別單看開價與地坪就輕易下手。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北大巨蛋加碼摩天輪、飯店？選址7月掀底牌…網狂猜這區：看夕陽剛好
南韓N拋世代到日本悟世代 房產達人看台灣「等房加ETF」：自保的無奈
匯款170萬裝潢！小資族控訴遭詐騙…家庭四壁 女兒被迫紙箱寫作業
雙薪不到300萬！看房3年挑42間終圓夢…他揮別大安區租屋買板橋獲網狂讚
雙北房市回溫了？爆「2000萬以下賣爆」…網揭1關鍵：錢要找地方放
松山高中旁老電梯公寓免百萬？網曝5年後大洗牌…反方酸：嫌惡設施太多
新青安寬限期將屆…月付金狂飆3倍恐引爆房市危機？網冷笑：太小看銀行
股票年化報酬高卻難暴富？網點破「本金太小」致命傷：難怪要靠買房開槓桿
房市寒冬建商哭了？2025年5家倒閉…網不買單狂酸：賣不掉加價賣啊
首購族缺210萬頭期！想拿岳父透天貸款遭網狂勸退：保證炸
炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1坪」都更紅利…網酸：地獄還有17層
