買全新裝潢好的房子比較省? 他揪細節直言更吃虧「怎麼還一堆人買」

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

建商在推銷房子時,都會利用一些話術來吸引買家,例如「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」等,有網友對於到底要不要買全新裝潢好的房子提出自己的見解,並認為這類型的房子反而不划算。

原PO在PTT發文表示,市面上很多房子都是裝潢過後出售,是投資客常見的賺錢方式,這類的房子對買家而言有一優點,就是裝潢已經含進房價中,所以可以貸款,不需要再額外準備裝潢費,也因此一直都有人買單,但他認為仔細細算後,其實根本不划算。

原PO舉例,假設買一間總價2000萬的房子,且花200萬元裝潢,對比買一間2500萬帶全新裝潢的房子,其實後者比較吃虧。他解釋買2000萬房子得要準備400萬頭期款,再掏200萬出來裝潢,所以身上要先有600萬元,若直接買2500萬房子,只要頭期500萬,後者比前者準備的金額少,看似划算,但前者只要貸款1600萬,後者貸款2000萬,雖然自有現金省了100萬,但貸款金額相比卻差了400萬,而且每個月還的貸款金額也不同,因此買全新裝潢房子沒有比較佔優勢。

他說投資客買了房子並裝潢好後再轉手高價賣出,這些裝潢不見得是買家喜歡的,若買家買未裝潢的房子,就可以設計出自己喜歡的風格,貸款也比較少,怎麼算都遠勝於買帶裝潢的房子,因此好奇想問「為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?」

貼文引起討論,有人認同原PO看法,「我個人也不喜歡投資客裝潢的房子,但就是有人會買單」、「騙不懂的啊,所以我的建議是人生一定要做一次裝潢,一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢,光樣品屋都是好看不好住」、「自己裝潢也許願意花大錢處理,別人裝潢可能隨便處理一下」、「會把問題都遮起來吧,然後裝潢品質也有差,如果本身沒有裝潢經驗更看不出來」

但更多網友持不同意見,「現在缺工缺料,自己找設計師來弄搞不好更貴,投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班,量大價格壓下來」、「自己搞裝潢麻煩呀,不想用腦,不過裝潢品質如何不好說」、「因為你只算到錢,沒算到你花的心力,就像很多人會說自己煮比較便宜,但沒算到自己準備食材烹飪的時間」、「有需要的客群吧,之前看某新成屋,代銷就說實品屋含裝潢被日本客人買走了,對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的,不然自己裝潢搞不好花更貴更久」。

區域觀測站
入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

房屋搜奇
老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

相關新聞

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

房租補貼結束後有可能降租金嗎?眾人以1物為例搖頭:不可能

房租補貼結束後有可能降租金嗎?眾人以1物為例搖頭:不可能

他怨管理費每坪漲20元「心在淌血」 眾人吐槽:嫌貴就住公寓

他怨管理費每坪漲20元「心在淌血」 眾人吐槽:嫌貴就住公寓

熱門文章

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

桃園捷運青線初步規畫出爐 全線12站跨4行政區串聯雙鐵

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

商品推薦

房仲業的「做狀況」是什麼…傳統公司新人必學? 他揭密:騙斡旋、委託

房仲業的「做狀況」是什麼…傳統公司新人必學? 他揭密:騙斡旋、委託

買毛胚屋最少省下150萬…頭款裝修費就有了?專家:這三種人才適合

買毛胚屋最少省下150萬…頭款裝修費就有了?專家:這三種人才適合

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天不會有下上樓「鄰居噪音」但避免不了左鄰右舍! 建議:邊間透天唯一解

透天不會有下上樓「鄰居噪音」但避免不了左鄰右舍! 建議:邊間透天唯一解

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

整天只想買台北市中心!他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰

整天只想買台北市中心!他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰

窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資!專家:經濟好能吃到發展紅利

窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資!專家:經濟好能吃到發展紅利

租屋不如買房…生病、失業貸款繳不出來怎辦?阿格力:最慘情況賣掉房子都可能還賺

租屋不如買房…生病、失業貸款繳不出來怎辦?阿格力:最慘情況賣掉房子都可能還賺

砸3600萬買透天別墅竟是違建! 阿濱「2步驟」:喬2.5小時後拿回200萬裝潢費

砸3600萬買透天別墅竟是違建! 阿濱「2步驟」:喬2.5小時後拿回200萬裝潢費

買二樓必面對「爆管」?過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」

買二樓必面對「爆管」?過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」

哪個生肖買房動能強?這兩生肖連2年都是購屋王

哪個生肖買房動能強?這兩生肖連2年都是購屋王

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅