本周房產熱話／預售屋換約「日出條款」挨批大開後門？漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報

立法院上周通過平均地權條例修正案，重中之重就是禁止預售屋的換約轉售，但內政部代理部長花敬群聲稱「預售屋換約轉售限制」規定不溯及既往，此舉讓立委批評根本是另立名目開後門，濫用信賴保護原則。究竟本周有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍高雄5大熱門購屋路段在這 專家：都有這共通點

高雄近年房市熱絡，元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，去年前三季高雄貸款買房案件中，以鳳山新五甲特區的「海涵路」最為熱銷，有高達320件，為高雄各路段的熱銷王。

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📍漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報

景氣不佳，央行升息，加上政府修法重手打炒房，近期房市交易急凍，喊跌房價聲浪四起。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰，是今年房市高度警戒區。

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《平均地權條例》修法通過，雖然目前市場未見建商降價，卻有品牌建商新建案醞釀以「誠意價」釋出；市場認為，在品牌建商銷售價幾乎採不二價銷售，接下來市場議價空間恐將遭大幅壓縮，至於未來是否還有更多建商跟進，促成降價，值得觀察。

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📍2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多

591新建案統計，2022年全台推案量前十大建商出爐，寶佳再度碾壓群雄，十大建商合計推案約6千億，光寶佳就貢獻2千多億，推案戶數1.6萬戶，也比起國內隨處可見的超商數量1.3萬間還多。

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台商回流、大廠設廠利多加持下，新竹不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進，偏鄉的房價也漲勢驚人。實價揭露，新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」6樓戶，第一手屋主2019年10月以總價616萬購入預售屋，2020年10月以總價630萬將該預售屋轉讓他人。

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📍內政部推這新招！鎖定雙北「租得起、買不起」族群

為落實居住正義，據悉，內政部正評估在雙北推出低價「長期使用權住宅」，讓租得起、買不起的民眾，可以相對較低價格向政府購買長期房屋使用權，包括10年、20年、30年三種年限，新婚、銀髮族群可望受惠。

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時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，內政部代理部長花敬群卻公然曲解法律，聲稱「預售屋換約轉售限制」規定不溯及既往，藐視國會三讀通過的打炒房條文；民眾黨團幹事長張其祿也批評，花敬群另立名目「開後門」，濫用信賴保護原則。

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