高雄5大熱門購屋路段在這 專家:都有這共通點

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

高雄近年房市熱絡,元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現,去年前三季高雄貸款買房案件中,以鳳山新五甲特區的「海涵路」最為熱銷,有高達320件,為高雄各路段的熱銷王。

排名二的是橫跨左營與鼓山近美術館特區「鼓山三路」的250件;第三是橋頭新市鎮「精武路」的225件;第四是楠梓82重劃區「惠義街」的225件;第五是前金高雄新站生活圈「七賢二路」的203件。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,高雄近年房價明顯上揚,從內政部資料可發現,2019年Q1至今,短短三年多高雄平均房價從1字頭跳到2字頭,大幅上漲了25%,目前精華區線上預售5字頭以上的個案就有十多個,足可見高雄房市漲勢之驚人。

他表示,高雄去年熱銷路段及區域,有位於新興重劃區,也有位於機能完善的成熟商圈,共通點是價格平實,有增長潛力。

以2022年最熱銷的鳳山「海涵路」來說,位於新五甲特區,區域交通便利,商圈發展已相當成熟,更可與亞洲新灣區、衛武營特區、新光三越SKM購物中心商圈..等快速串聯,擁有相當便利的購物機能,近年吸引不少建商推案,帶動買盤進駐,近一年區域大樓平均房價從2021年不到2字頭,跳到去年已逼近3字頭,房價漲幅近五成,漲勢相當驚人。

再以第二熱銷橫跨的左營與鼓山的「鼓山三路」來看,位屬內惟生活圈,就在知名的高雄美術館特區旁在,該區去年平均大樓房價每坪僅25.6萬,相對相鄰的美術館特區的每坪35萬,價格平易許多,因此區域推案受到不少購屋者青睞,房價年漲幅也高達2成以上。

至於排名第三的橋頭的「精武路」,位於橋頭新市鎮,該區受到「橋頭科學園區」快速發展利多帶動, 為近年高雄住宅市場關注的焦點,也吸引大量買盤進駐,區域大樓房價短短一年就漲幅逼近四成。2022年區域大樓平均成交單價約26萬,較2021年的18.6萬,房價出現大幅成長。

排名第四的楠梓「惠義街」,位於楠梓82期重劃區,該區為新開發的重劃區,雖然面積不大只有不到11公頃,但該區離中山高楠梓交流道僅需5分鐘車程,往來南北交通相當便捷,更距離捷運紅線都會公園站不遠,只要2站就能到台積電設廠的楠梓加工區站。

而且,附近更有知名的高雄都會公園,區域環境相當不錯。在綜合種種利多優勢下,近年在台機電題材下,吸引不少購屋者與投資者搶進,短短時間區域大樓房價已從2021年的1字頭,到去年已逼近3字頭。

最後排名第五的前金「七賢二路」,位於高雄新站生活圈,區域商店林立,生活機能強,步行10分鐘可到捷運美麗島站,更位於亞灣區、高雄新車站兩大區段中間位置,區位條件相當不錯,目前區域新屋房價約3~4字頭。

陳傑鳴指出,高雄近年房價漲幅相當大,不少區域有超漲的狀況,在如今房市冷卻、出現反轉下,這些還能相對熱銷的路段,房價保值度會較高,想在高雄買房的購屋者可以多留意。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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