平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」

《平均地權條例》修法通過，雖然目前市場未見建商降價，卻有品牌建商新建案醞釀以「誠意價」釋出；市場認為，在品牌建商銷售價幾乎採不二價銷售，接下來市場議價空間恐將遭大幅壓縮，至於未來是否還有更多建商跟進，促成降價，值得觀察。

據悉，潤泰新（9945）在三重與地主合建的新案，有機會在年後以6字頭誠意價開出，低於市場原先預期的7字頭，震撼市場。惟潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰案子幾乎採不二價銷售，建案價格就是合乎市場行情，全案目前價格未定，將在年後開案時才會做最終決定；三重新案位於捷運先嗇宮站附近、總戶數達135戶，規劃坪數為30至60坪，其中潤泰新分回59戶可對外銷售。

房產專家何世昌表示，近期新建案市場未出現建商降價的案子，多採「開價貼近成交價」策略，若該案確定是6字頭、高樓層7字頭推出，以潤泰品牌能見度、工程實力、集團服務來看，價格不僅相當有誠意，而且極具有競爭力，預料開案後不僅讓周邊新案嚴陣以待，買氣更有望出現「秒殺」情況。

簡滄圳表示，買賣雙方對價格認知差距愈擴愈大，目前市況就是買方期待降價，但開發商也有高成本壓力，消費者在購屋上應該是多面向考量，不應只考慮降價與否，像是挑選有信譽的建商，在購屋上就比較有保障。

另一方面，簡滄圳指出，目前消費者多期待降價是可以理解的事情，但若消費者真的遇到降價建案時也必須同步思考，「這些建案為什麼降價，是否公司財務不穩」，這都是買房前必須同時考量的，避免日後買賣雙方發生購屋糾紛。

何世昌分析，《平均地權條例》「不溯及既往」符合法律信賴保護原則，但這並不等於政府打房輕輕放下，市場應把「法律精神」與「打房與否」分開看；惟禁止預售屋換約採「不溯及既往」，投資客逃命潮將從「大海嘯」變「小碎浪」格局；而等待撿便宜的買方則會失望且觀望，預期上半年房市將呈現「量縮價緩跌」的走勢。

至於下半年市場變數仍大，何世昌指出，主要壓力來自經濟衰退、預售屋去化緩慢，以及限貸令與銀行緊縮持續加壓，需注意是否會出現小建商倒閉潮，若倒閉潮出現則房價跌幅會稍大，因此等待降價的民眾，可在上半年進場看屋，下半年將是買方進場撿便宜的好時機。

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