本周房產熱話/大逃殺?全台降價求售暴增1.5萬件 以房養老版圖「北北基快跌破5成」

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

央行今年連三次升息,拿房抵押換養老金的「以房養老」申貸動能也跟著變慢,北北基地區僅剩50.9%快跌破5成;此外,房市近期驚見大逃殺,根據不動產業者統計,近期網路降價物件暴增1.5萬件,先前房價漲幅驚人的外圍縣市,包括屏東、嘉義、台東以及基隆,平均降幅都達6%,並列第一名。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍大逃殺?全台降價求售暴增1.5萬件

央行連三季升息,加上近期股市重跌,根據元宏不動加值服務平台統計,近期網路降價物件暴增1.5萬件,從7月608件,9月驟增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多,其次為桃園、高雄。六都以外,則以屏東降價求售1033件最多,全台排名第七。

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📍以房養老版圖北北基快跌破5成「1地區」成長最快

哪一地區的老人,最願意拿房子換養老金?據金管會9月底統計,北北基地區的老人,「以房養老」核貸件數占比僅剩50.9%快跌破5成,較去年底縮水了0.52個百分點,反觀「雲嘉南」地區核貸件數占比則反向大增0.41個百分點。

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新北市汐止區伯爵山莊昨天下午發生大規模土石滑落、土石流。圖為今天早上狀況。記者翁...
新北市汐止區伯爵山莊昨天下午發生大規模土石滑落、土石流。圖為今天早上狀況。記者翁至成/翻攝
📍汐止暴雨成災房價會跌?估價師這樣說

「尼莎」颱風豪雨狂炸汐止,昨天街道多處淹水,伯爵山莊並爆發土石流,今天一大早上班時間更是交通全面癱瘓。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,這次汐止淹水是極端值,房價受影響不大,但是發生土石流的區域,「房價先打8折再說」。

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📍股災跌跌不休 新竹購屋人與34歲以下購屋人影響最大

調查結果顯示,主要都會區的購屋人中,新竹人自備款虧損的比例最高,有31%受訪者的自備款出現虧損,至於各年齡層受影響狀況,年紀越輕則影響越大,未滿30歲的購屋人,有29%的購屋自備款虧損,30~34歲則有26%受訪者的自備款虧損,因而暫時觀望。

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政大地政系教授江穎慧分析,交通與生活機能才是影響租金高低的最重要因素;所以頂加、...
政大地政系教授江穎慧分析,交通與生活機能才是影響租金高低的最重要因素;所以頂加、蝸居及地下室等非典型租屋在都會區仍有市場,實在是預算有限下,又需要交通便利就近工作,不得不做出的選擇。圖/聯合報系資料照
📍升息加快「蝸居」化 台北4間交易有1間15坪小宅

相隔12年,台灣於今年再度進入升息循環,第一建經統計內政部不動產資訊平台資料指出,購屋成本增加,許多人轉買小宅,觀察2011年與2022年,兩波升息循環小宅交易狀況,今年上半年,全國15坪以下小宅交易占比達15.5%,較12年前同期增加6.5個百分點。

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📍最大商辦京華廣場動工 柯文哲:再成台北市地標

威京總部集團旗下鼎越開發將於京華城原址重建為商辦園區,未來商辦園區將規畫興建四棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓,土地面積約5000坪,預計2025年底完工。

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📍建築貸款餘額飆高峰 專家曝三原因

房市買氣轉淡,但似乎未衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點,所占比率較去年同期增加一個百分點。

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