彰化市透天漲幅狂勝電梯大廈 晚買5年多付335萬

彰化街景/中信房屋提供
彰化街景/中信房屋提供

近年建商大舉進軍彰化市,區域內的電梯大樓越蓋越多,但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示,近5年彰化市透天買賣契約價格平均總價從1,231萬元攀升到1,566萬元,上漲了約335萬元,漲幅達27%、接近3成,電梯大廈的漲幅只有13%,不到一半。

中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出,透天厝土地擁有坪數多,使用空間大,備受自住客群青睞,隨著集合式住宅成推案主流,透天厝愈來愈稀有,其價值勢必也會水漲船高。

謝其洲指出,最近幾年彰化的建設題材相當豐沛,包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運等等,讓彰化房市發展充滿想像空間,也吸引了許多嗅覺敏銳的建商進駐。

多數建商為了追求開發效益,會選擇推出集合式住宅,目前彰化市區新建案的成交單價普遍都在3-4字頭,房價漲勢相當驚人。

相比之下,有剛性需求的民眾還是更傾向選擇中古屋,除房價親民外,中古屋還能立即入住,不用等待漫長的施工期,中古透天更是憑藉土地擁有坪數多,使用空間寬敞的優勢,成為市場上的熱門。

謝其洲指出,目前彰化市金馬路、線東路一帶的物件都非常值得購屋民眾留意,此區塊是彰化市最寬的外環道,且周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻。

以此區塊來說,總價1,000萬-2,000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格很有競爭力,所以最近幾年除彰化在地的客群外,也吸引了不少台中的外溢買盤。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,彰化市擁有穩定剛性需求,加上各項建設題材的逐步落實,使得該區房市的支撐力較為強勁,現在市面上可供挑選的物件更為豐富多元,同時屋主的議價空間也更有彈性,購屋民眾可更容易以合理的價格購買到心儀的物件。

近5年彰化市透天厝、電梯大廈平均總價對比。資料來源/中信房屋
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