新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

圖為板橋街景/中信房屋提供
圖為板橋街景/中信房屋提供

中信房屋彙整聯徵中心資料指出,高收入族群積極進軍新北房地產市場,2024年前三季與2020年同期相比,新北市年收入超過200萬的房貸族大幅增加,申貸件數從2,989件增加到4,729件,成長幅度將近6成。

若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前十名,其他熱門行政區只有排名略有變化。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年新北高收入族群貸款購屋愈來愈熱絡,除了新北豪宅入手門檻相對低,吸引北市高收入族群置產,以及新北近年快速發展,吸引企業主、科技新貴入住外, 在地富人理財觀念轉變也是主因。

她表示,在過去,在地有錢人大多傾向現金買房,但現在越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款,將更多現金保留在口袋中,並將其投入其他投資渠道,以提升資產運作的靈活性。

資料顯示,板橋區年收200萬以上貸款族達852件,位居高收入房貸族的購屋熱區榜首。

中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示,板橋擁三鐵共構,與北市一橋之隔,聯外交通便利,而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈,生活機能豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。

去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。

土城則擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城有多個科技園區,如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等,吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等眾多知名企業進駐,加上土城醫院、司法特區等重點建設項目的坐鎮,近年有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。

近五年新北市高收入房貸族購屋熱區對比  資料來源/中信房屋
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