台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?最新實登揭露預售屋近二月每坪成交均價降了4.3萬元。記者宋健生/攝影
台中房價真的降了?最新實登揭露預售屋近二月每坪成交均價降了4.3萬元。記者宋健生/攝影

台中房價真的降了?根據最新公布的實價登錄資料顯示,台中預售屋在政府出重手打房下,從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元,到8月20日止一口氣降至48.5萬元,短短二個月就少了4.3萬元,降幅約8.1%。

業界指出,央行9月19日祭出第七波信用管制後,市場買氣瞬間結凍,觀察各接待中心來客,7月到8月間因為觀望氣氛濃厚少了一半,到了9月政策出爐又再減少一半。預期一個月後9月份實價登錄資料出爐,成交均價可能還會再下滑。

不過,也有代銷業者認為,從8月份預售屋的交易來看,成交最多的區域落在太平區,其次是大雅、潭子、神岡及海線地區,這幾個蛋白區域的成交均價普遍落在3至4字頭,交易量大,結果均攤拉低了整體均價。

實際觀察市場現況,以太平區來說,成交均價來到39.6萬元,銷售中新建案約17場,整體站上4字頭,帶動新屋成交價也飆升至37萬至38萬元,在整體個大北屯地區中,仍相對親民。

另就交易量來看,台中預售市場6月份交易量有3,178筆,7月份還有2,737筆,8月份受到銀行滿水位影響,雖然實登揭露交易量只到8月20日,但已經只剩1,079筆,明顯呈現下滑趨勢。「交易量下滑,價格能否有撐?」後市值得觀察。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,政府為應對市場資金過度集中於不動產市場,祭出一系列調控機制,然而此舉卻嚴重限制了銀行資金的流動性。

黃昭閔表示,雖然自住首購和商用不動產未列入此次緊縮的管控範圍,但因銀行放款態度明顯保守,並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式來控制核貸量和金額,已經在市場上引發寒蟬效應。

農業部農田水利署台中管理處釋出台中市4塊精華地,以70年設定地上權辦理招商,本月1日開標,4筆土地「零張標單」,最後以流標收場。

台中市政府9月中標售第13期市地重劃區抵費地,受到央行限縮貸款政策影響,買方明顯縮手,標脫率僅23.6%,創下歷史新低。相較今年3月初第13期與第14期抵費地標售,當時標脫率尚達四成,短短半年內,標脫率竟腰斬。

黃昭閔不諱言,除了預售買氣受到影響,中央政府對金融機構的放款額度限制,使得土建融貸款變得困難,也進一步打擊不動產開發業者的獵地意願,市場陷入觀望。

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