央行嚴打炒房衝擊房市熱區嘉義建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款

2024-09-21 09:45 聯合報／記者魯永明／嘉義即時報導

嘉市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區，第1名是「新蛋黃區」湖子內。圖／嘉市府提供

央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅縮減貸款成數實施區域擴及全國；嘉義縣市房市受台積電建廠及華泰名品城計畫展店等利多刺激，房市熱，嘉市有新推出的公寓大廈預售屋每坪站上5字頭，此波打炒房來得快又猛，嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說，對飆漲房市有降溫效果，衝擊房市仲介業；但建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款。

陳姓建商在湖子內推出許多建案都完售，他說，央行這波打炒房來得快又猛，全國實施，未訂日出條款，打炒房對象主要是投資客，卻波及一般客戶及建商，5年內簽約預售屋客戶受波及，因銀行貸款成數過去最高7成，現降為5成，已簽約客戶手頭無充裕現金，銀行減貸，短少數百萬元購屋款，建商不願出借，恐造成違約。

陳姓建商表示，央行這波信用管制，承辦房貸銀行馬上執行，讓銀行與建商無所適從，必定會產生合約糾紛，建議央行應該要訂日出條款，讓已簽約客戶不溯及既往，因為許多客戶買第2間房屋，是為異地工作或為子女工作求學等原因，不是炒房，央行信用管制「錯殺無辜」。

嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為，這波嚴打炒房信用管制，會對熱過頭的房市有降溫效果，嘉市區有新推出公寓大廈預售每坪站上5字頭，偏離一般行情，以建材工資上漲，合理房價每坪30至35萬元，央行這波嚴打措施對房市衝擊，還需一段時間觀察，但可預見，將衝擊房市仲介業。

央行第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，擴大全國實施；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。