2023及五年房價漲幅前10區出爐 專家:科學園區外溢效應影響

科學園區示意圖。記者朱曼寧/攝影
科學園區示意圖。記者朱曼寧/攝影

吉家網公布2023房市成屋年報,除了分析2023與五年來七都房市走勢表現以外,特別整理出2023年七都(含新竹)行政區房價漲幅前十名與五年來漲幅前十名,其中竹北市、新竹市台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼,六年漲幅皆高達80%以上。房市趨勢專家李同榮解讀,這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」,這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。

李同榮分析,2023年房價漲幅前三名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三;五年來漲幅前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次、台南麻豆區漲幅83.88%第三。而五年長線與2023全年表現都入榜前十名有這四區,包括竹北市與新竹市、台南麻豆區與新化區,這四區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應,再觀察五年來的區域表現前十名,包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭,五年來漲幅都高達68-95%之間,且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關,顯然,市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是:「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。

李同榮進一步指出,七都房價正處高檔盤整,2024上半年市場活絡可期,但下半年變數趨多、房市偏空,觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠,其他股價表現落差分明,可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上,同樣的七都各行政區表現也將強弱分明,高科技帶動高收入、高需求,進而助漲區域房市的強度,以前竹科工程師在竹科上班在台北置產,現在的竹科工程師就地置產甚至投資,這股外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多住北區而南調的南科工程師,這幾年在基期較低的南科,更懂得複製竹科房市發展模式,直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋,況且南科更延伸至高雄科學園區,帶動S科技走廊成型,也刺激仁德、歸仁、與高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力,加上南科將新增ABCD&O的430公頃擴張計劃已進入區段徵收階段。

因此,這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下,助漲房價就會沒有天花板的限制,未來房市的發展趨勢就會如股市一樣,房價漲跌互見、強弱分明。最後,李同榮提醒購屋民眾,在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中,特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下,就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。

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