本周房產熱話／台積電傳前進嘉義！都還沒進駐...太保預售先漲1成 七都地王大公開「這縣市」更飆近9成

台積電設廠議題往往能帶動房價，據傳台積電一奈米建廠計畫預計落腳嘉義太保市的科學園區。據房仲業統計，嘉義科學園區周邊房價行情，預售先漲約1成。但不只嘉義漲，全台各都房價漲幅也很明顯，盤點近五年七都預售大樓和中古大樓單價變化，新竹縣市、台中、台南預售屋竟飆破8成，相當驚人。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍台積電尚未進駐嘉義 太保預售先漲約1成

市場傳出台積電1奈米建廠計畫，可望設在嘉義縣太保市的科學園區，令嘉義人為之振奮。統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，預售屋漲勢最為驚人，華廈大樓年漲8.8%。

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📍高雄租屋族哭哭！租金漲一成、租房面積大減14坪

高雄市近年房價一路衝，租屋租金也跟漲。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄2023年住宅租金平均單價為661元，對比2019年平均單價583元，上漲了逾1成。

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近年來全台各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年七都預售大樓和中古大樓單價變化，其中新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破8成。

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📍2023年下半年十大預售屋交易熱區　桃園龜山最夯

統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。

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台北市自住客恐慘變「囤房稅2.0」受災戶；今年七月「囤房稅2.0」上路，全國單一自住稅率從1.2%降至1%，惟台北市自住稅率約0.6%，新制上路後，北市稅率從0.6%拉高至1%、自住客恐意外慘變「加稅受災戶」。

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📍打房愈打愈熱？五大銀行新增房貸創史高

適逢年底交屋旺季，加上新青安房貸申貸潮助拳，房市買氣強強滾。中央銀行23日公布，五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關，再度刷新歷史新高紀錄。

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根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

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