打房愈打愈熱?五大銀行新增房貸創史高 央行說是這兩原因

中央銀行今(23)日公布,五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關,再度刷新歷史新高紀錄。圖/聯合報系資料照片
中央銀行今(23)日公布,五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關,再度刷新歷史新高紀錄。圖/聯合報系資料照片

適逢年底交屋旺季,加上新青安房貸申貸潮助拳,房市買氣強強滾。中央銀行今(23)日公布,五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關,再度刷新歷史新高紀錄。

央行今天公布,臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行2023年12月新承做房貸,其中,新增房貸金額已連兩月創新高,對此,央行經研處副處長曹體仁指出,主要原因是,每逢年底會進入傳統購屋與交屋旺季,屬季節性因素,再加上2023年8月以來,新青安房貸優惠催出首購族的剛性需求,促使五大銀行新增房貸金額連兩月飆高。

央行提供數據顯示,2023年12月,五大銀行新承做新青安貸款為360.99億元,占五大銀行新增房貸的比重約36.48%。

央行統計指出,五大銀行2023年12月新增房貸利率為2.079%,為四個月高點,並較前一個月上漲0.08個百分點。曹體仁說明,房貸利率微幅上漲,主要是本月交屋潮的貸款對象與擔保品座落地點等因素,讓銀行給予稍高一點的利率,但房貸利率僅漲0.008個百分點、差異不大。

對於五大銀行新增房貸金額屢創新高,是否代表國內房市景氣有明顯轉熱跡象,曹體仁表示,目前觀察,買家還是以自住戶所占的比重較高,政府持續實施健全房市措施,央行仍將密切關注房市的景氣變化。

央行統計顯示,五大銀行2023年全年新承做房貸7,665.87億元,較2022年增加593.75億元,年增率8.4%,為兩年高點,2022年為年減0.23%。

央行提供數據顯示,2023年12月,六都買賣移轉棟數月增1.44%、年增15.99%,2023年六都合計年減2.99%,六都內僅台南市一枝獨秀、年增8.04%,其餘五都均為衰退。

象徵中古屋行情的信義房價指數顯示,2023年12月台北市、新北市房價全數上漲,其中,台北市月增0.23%、年增0.88%;新北市月增1.25%,年增7.72%;大台北地區合計月增0.67%,年增3.8%。

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