全台空屋率曝!新北蘆洲最低剩4% 「這縣市地區」最高32%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部低度用電統計,2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%,至於空置率超過30%的多屬於較偏遠,甚至是休閒住宅較為興盛的區域,空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%,新北市的萬里也達31.67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價揭露資料顯示,去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」,每坪單價在56~62萬元,指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元,若以低度用電狀況來看,低度用電低於6%的區域,有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中,顯示雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

低度用電低於6%的區域,包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲,台北市的信義區、松山區與內湖區,這些區域多數有捷運優勢,吸引大台北地區的人口移入,至於低率用電偏高的區域,則多屬於較為偏遠的區域,包括六都以外非都會區的偏鄉地區,空置率最高是礁溪的32.28%。

曾敬德指出,礁溪比較特別,即使低度用電比例達3成,但去年整年礁溪的實價就有700筆,市場交易狀況穩定,且有些交易單價也在每坪40~50萬元,而空置率高可能早年有些休閒住宅興起,但實際上可能一年沒去幾次,但雪隧開通後礁溪的需求增加,近年有些重劃區開始興起,也帶動市場買氣增溫,並沒有空置率高人煙稀少的感受。

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