豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

示意圖。圖/記者游智文攝影
示意圖。圖/記者游智文攝影

財政部上月頒布「2024個人出售房屋財產交易所得計算規定」,下修豪宅門檻,並把獲利率由17%調高到20%。一般以為只有住宅才受影響,資深地政士表示,新北市有自營工廠也莫名中獎。

正業地政士事務所所長鄭文在表示,中獎的房屋,是一間位於工業區的透天工廠,早期很多人「客廳即工廠」,屋主也是如此,以個人名義購買登記該棟工廠,從事黑手加工,後來賺了不少錢就退休,將工廠出租給同行,收取租金。

由於年事已高,小孩都已經取得外國籍,也都娶妻生子,在國外落地生根,因此去年決定把這間起家厝出售,和仲介公司簽立委託,釋出出售消息後,因隔壁加工廠有擴廠需求,雙方一拍即合順利售出。

鄭文在表示,該廠房座落於新北市土城區,成交價近9,000萬元,賣方取得房屋的時間約民國70年間,相關原始取得成本早已經不知去向,雖然房屋主要用途載明是工廠,偏偏當初登記是以個人名義登記所有權,符合新北市房地總成交價金額(含車位)6,000萬元以上,或是每坪單價75萬元以上,納入豪宅稅課徵條件。

也因此今年報稅時,以實際房地總成交價金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例,計算歸屬房屋之收入,再以該收入之20%,計算其出售房屋之所得額,換算比之前多了近10萬元的交易所得額。

鄭文在表示,有些以個人名義登記的廠房,土地面積很大,房屋面積很小,依照目前的市價,換算成房屋每坪單價一定超過75萬元,甚至百萬元以上,如果去年出售,也會被列入加重課稅對象。

鄭文在表示,早期很多工廠其實都是兼做住家使用,在發跡前以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」,隨著不動產增值,現在都已經是寸土寸金了。但貴的是土地,並不是房屋,土地必須繳納土地增值稅,但是房屋卻莫名其妙捲入這次的豪宅稅,他們沒有炒房,卻成為受害者。

他表示,對這些早期以個人名義登記的廠房,是否應該網開一面?似乎有想像的空間。另外如果土地多,房子小,土地才是主角,也可考慮將房屋拆除後,以素地的方式賣出,如此一來,就沒有地上房屋的交易所得,也是一種節稅的撇步。

房屋搜奇
買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

房屋搜奇
大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

房屋搜奇
佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

延伸閱讀

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

相關新聞

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

熱門文章

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

商品推薦

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅  房仲:幸運躲股災

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅 房仲:幸運躲股災

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低